Appartement Neuf T4/5 - Dernier étage - Triangle d'Or d'Annecy

Au coeur du quartier très recherché du Triangle d'Or à Annecy, à quelques minutes à pied du lac, du centre-ville et de toutes les commodités, découvrez cet appartement T4/5 de 103,67 m² situé au 6? et dernier étage d'une résidence neuve de standing (livraison prévue en 2027).

Avec son exposition Ouest sans vis-à-vis, faisant l'angle du bâtiment, cet appartement bénéficie d'une belle lumière naturelle jusqu'en fin de journée. Profitez d'un séjour spacieux baigné de lumière, de 4 belles chambres dont une suite parentale avec dressing et salle d'eau. Une salle de bain, des W.C. séparés, un entrée et une buanderie viennent compléter ce bien, vous offrant tout le confort nécessaire au quotidien.

Une terrasse de 18m2, faisant l'angle du bâtiment, prolonge votre espace de vie sur l'extérieur pour profiter pleinement des beaux jours. Un balcon filant de part et d'autre de l'appartement, vient également ajoute un réel effet de profondeur sur l'extérieur.

En complément :
- Garage sécurisé (en sus du prix)
- Cave
- Ascenseur
- Transport en commun en bas de l'immeuble

Le petit + : possibilité de passer du T5 au T4 pour créer un grand espace de vie séjour/cuisine

Cet appartement profite d'une situation géographique idéale, en plein coeur du Triangle d'Or annécien, à proximité directe du lac et du centre-ville. En quelques minutes à pied, vous accédez à des commerces de proximité, des restaurants, des écoles et des espaces verts.

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Mandat RP/340 - Nombre de lots habitables : - Taxe Foncière 2024 : NC€ - Montant annuel charges : NC€ chauffage et eau chaude inclus- Prix de Vente : 1 095 000€ - Honoraires charge : vendeur de 3,33% TTC (soit un net vendeur de 1 058 500 €) - Procédure en cours : aucune procédure en cours menée sur le fondement des articles 29-1 A et 29-1 de la loi n° 65-557 du 10 juillet 1965 et de l'article L. 615-6 du CCH - Classe énergie NC, Classe climat NC. Montant moyen des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de 2021, 2022, 2023 : entre NC€ et NC€, dont abonnements. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques.