Annecy 74000 – Loverchy
Appartement T1 bis 33 m² – Coin nuit séparé – DPE C – Parking sécurisé

Situé au coeur du quartier résidentiel de Loverchy, cet appartement F1 bis de 33,40 m² Carrez, au 2? étage avec ascenseur, offre un équilibre idéal entre confort et praticité.
Les commerces, écoles et arrêts de bus Sibra (ligne 4) sont accessibles à pied. La gare d'Annecy se rejoint en environ 15 minutes, et l'accès à l'autoroute A41 est rapide.

Ses atouts rares:
Place de stationnement sécurisée par barrière à badge, un vrai plus pour un bien de cette surface.
DPE C, gage d'économies d'énergie et de valorisation dans le temps.
Charges maîtrisées, environ 92 € par mois, chauffage et eau chaude inclus.
Cave privative pratique pour le rangement.

L'appartement:
Entrée avec rangements.
Séjour lumineux avec coin cuisine.
Coin nuit séparé offrant plus d'intimité.
Salle d'eau avec WC.

Confort au quotidien:
Le chauffage collectif au gaz et l'eau chaude inclus dans les charges garantissent un quotidien sans mauvaise surprise.
Les estimations de consommation énergétique, entre 240 et 370 € par an, confirment la bonne performance du logement.

Une vision inspirante:
Le bien est présenté dans son état actuel, avec également des projections d'aménagement virtuel (home staging digital, non contractuel).
Ces visuels permettent de se projeter facilement dans un intérieur moderne, chaleureux et fonctionnel.

Pour qui?
Investisseur recherchant un bien attractif et facile à louer.
Jeune actif ou couple pour un premier achat pertinent.
Parents souhaitant loger un étudiant dans un secteur stratégique d'Annecy.

Charges et fiscalité:
Charges courantes d'environ 92 € par mois, chauffage et eau chaude inclus.
Taxe foncière de 551 € par an.

Conclusion:
Avec son emplacement stratégique, son stationnement sécurisé et sa performance énergétique rare, cet appartement représente une opportunité de qualité sur le secteur d'Annecy.

Honoraires à la charge du vendeur. Dans une copropriété de 375 lots. Quote-part moyenne du budget prévisionnel 897 €/an. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie C, Classe climat C Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 257.00 et 349.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

Votre conseiller eXp Realty : Ricardo FERNANDES
Agent commercial (Entrepreneur individuel à responsabilité limitée)
RSAC 93276844300016 ANNECY