EXCLUSIVITÉ
Situé à Annecy, boulevard du lycée, en plein coeur de la ville, au pied des commerces, du centre commercial Courrier, de la gare, des écoles, à proximité du Pâquier, du lac et des axes autoroutiers Genève - Lyon, au 7ème et dernier étage d'un immeuble édifié en 1951, de bon standing, très bien tenue et entretenu, équipé d'un interphone et d'un ascenseur (sans aucune marche entre la rue et l'appartement), de type 2, d'une surface habitable de 47,07 m² loi Carrez, au 7ème et dernier étage, exposé sud-ouest, lumineux et ensoleillé, traversant, il comprend :

Une entrée avec placards : dressing et rangements, une cuisine équipée de marque Mobalpa de 7 m2 donnant sur une loggia de 1,40 m avec vue sur les hauts de montagnes et les immeubles, ouverte sur le salon - séjour de 14 m2 (le tout d'une surface de 32 m2) donnant sur une grande terrasse extérieure de 11,30 m2 en bois composite exposée sud-ouest avec vue sur les toits de la ville et les montagnes, un WC, une salle d'eau comprenant meuble vasque, douche et radiateurs sèche-serviette et une chambre avec placards de 10,20 m2,

- en très bon état intérieur, rénové entièrement en 2020, aux prestations comme suit :
Chauffage collectif au gaz (chaudière récente) par radiateurs à circulation d'eau chaude et cumulus électrique individuel pour la production d'eau chaude sanitaire,
Huisseries extérieures en PVC double vitrage,
Parquet chêne bois d'origine,
Peinture aux murs et plafonds,
Cuisine et sanitaires équipés,
En annexe :
- Au sous-sol, une cave de 4 m2 environ,
- Situé avenue de Genève (à 2 pas de l'immeuble), un garage souterrain, en sus au prix de 52 500 euros HAI,
- Un local vélo collectif,
- Une buanderie collective,

Informations financières :
Charges de copropriété de 500 euros / trimestre,
Taxe foncière : 915 euros environ,

Pour toute demande d'information ou de visite, merci de contacter Caroline Léger au 0680336688.

Honoraires inclus de 5.14% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 370 000 €. Dans une copropriété de 52 lots. Quote-part moyenne du budget prévisionnel 2 000 €/an. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie E, Classe climat E Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1370.00 € et 1890.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.
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Pour toute demande ou visite, merci de contacter Caroline Léger 0680336688 Agence du Parc
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