EXCLUSIVITÉ
Situé à Annecy, à proximité du lac, du centre ville d'Annecy, des écoles, des commodités et des axes autoroutiers Genève - Lyon, au premier niveau d'un immeuble de 3 étages, édifié en 2019, bien tenu et entretenu, avec interphone et sans ascenseur, un appartement de type 3, d'une surface habitable de 60 m2, traversant, il se compose ainsi :

une entrée avec placards aménagés, une cuisine équipée ouverte donnant sur le séjour de 30 m2, donnant sur la terrasse de 9 m2, avec vue superbe sur le lac et les montagnes, une salle d'eau avec douche italienne, meuble vasque, radiateur sèche serviette et emplacement machine à laver, deux chambres avec placards dont une avec vue lac et montagnes, un WC suspendu,

- en annexe : un jardin de 175 m2 en jouissance privative, un grand garage en longueur avec porte automatique équipé de deux prises électriques dont une avec compteur individuel pour la recharge de voiture électrique en sus au prix de 36000 euros et une place de parking privative,

- en très bon état intérieur, aux prestations comme suit :
Fenêtres et baie vitrée en bois double vitrage avec volets battants en bois,
Chauffage au sol par pompe à chaleur collective,
Eau chaude sanitaire individuelle par un cumulus électrique,
Parquet bois dans les chambres et carrelage dans les autres pièces, belles prestations intérieures,
Cuisine et sanitaires équipés,
Informations complémentaires :
- Géré par un syndic professionnel,
- Charges de copropriété : 125 euros / mois incluant le chauffage,
- Taxe foncière : 1236 euros,
- Nombre de lots d'habitation : 6
- Nombre total de lots : 21 (incluant les garages),

Pour toute demande d'information ou de visite, merci de contacter Caroline LÉGER au 0680336688.

Honoraires inclus de 4.94% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 475 500 €. Dans une copropriété de 21 lots. Quote-part moyenne du budget prévisionnel 1 500 €/an. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie C, Classe climat A Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 860.00 € et 1220.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

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