Exclusivité : votre agence locale et familiale Perle du Semnoz Immobilier vous présente ce superbe appartement Type 4, aujourd'hui aménagé en 'Type 3 + dressing', prenant place au 5ème et avant dernier étage d'une copropriété avec ascenseur à Annecy. Datant de 2018, cet immeuble de standing présente de très belles prestations esthétiques et techniques, à commencer par une isolation thermique et phonique de très bonne qualité.

L'appartement, très bien entretenu et aménagé avec goût, est disposé de la façon suivante :

- Hall d'entrée avec placards intégrés et aménagements sur mesure
- Lumineuse pièce de vie avec cuisine ouverte équipée
- Terrasse de 30 m2 agencée 'en L' sans vis-à-vis, offrant une vue époustouflante sur les montagnes environnantes
- Chambre 1 de 13,5 m2 avec accès terrasse et rangements
- Chambre 2 aujourd'hui transformée en dressing
- Belle salle de bain bien équipée
- Suite parentale de 14 m2 avec salle d'eau attenante

En annexes : une cave ! Possibilité d'acquérir un garage double de 25 m2 en sus du prix affiché (garage électrifié, avec porte motorisée).

Faibles charges de copropriété : 250€ /mois avec chauffage et eau chaude inclus - Taxe foncière 2024 : 1 600 €.

DPE : C / GES : C - Nb de lots : 312 (111) - Copropriété très récente sans travaux à prévoir. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site : www. georisque. gouv. fr

Honoraires inclus de 5.52% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 521 250 €. Dans une copropriété de 312 lots. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie C, Classe climat C Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1.00 € et 1.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.