Spacieux T4 de 103 m² baigné de lumière – Triangle d'Or

Au coeur du très recherché Triangle d'Or Annécien, à mi-chemin entre le lac et les Galeries Lafayette, découvrez ce superbe appartement T4 de 103 m², niché dans une résidence de standing, calme et parfaitement entretenue. Un emplacement privilégié, à proximité immédiate des commerces, écoles et transports.

Ce bien d'exception bénéficie d'une triple exposition Est-Sud-Ouest, offrant à chaque pièce une luminosité optimale tout au long de la journée, sans vis-à-vis direct. Vous y trouverez de beaux volumes, avec une disposition harmonieuse : un séjour généreux et lumineux ; une cuisine indépendante (possibilité d'ouverture pour créer une pièce de vie contemporaine) ; trois chambres spacieuses de 13 m² chacune ; une salle d'eau, une salle de bain et deux toilettes séparées.

Cet appartement, sain et fonctionnel, offre un fort potentiel de modernisation. Il est notamment possible de repenser l'espace nuit pour créer une grande suite parentale avec salle d'eau et dressing, ou d'ouvrir la cuisine sur le séjour pour un espace de vie chaleureux et convivial.

À l'extérieur, une large terrasse d'environ 14 m² prolonge le séjour et invite à la détente ou aux repas en plein air.

Prestations complémentaires :
• Résidence avec gardien et ascenseur
• Parking privatif extérieur sécurisé par barrière + cave
• Grand garage en largeur de 23m2 (en sus du prix)

Les plus : Travaux énergétiques déjà votés (à la charge du vendeur) – un atout pour un investissement serein et pérenne.

Contactez dès aujourd'hui Carl pour avoir plus de précisions sur cette belle opportunité !

Mandat RP/338 - Nombre de lots habitables : 165 - Taxe Foncière 2024 : NC€ - Montant annuel charges : 3700€ chauffage et eau chaude inclus- Prix de Vente : 756 000€ - Honoraires charge : Acquéreur de 5% TTC (soit un prix de vente hors honoraires de 720 000€) - Procédure en cours : Aucune procédure en cours menée sur le fondement des articles 29-1 A et 29-1 de la loi n° 65-557 du 10 juillet 1965 et de l'article L. 615-6 du CCH - Classe énergie , Classe climat . Montant moyen des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de 2021, 2022, 2023 : entre 2620€ et 3590€, dont abonnements. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques.

Votre conseiller RUE PARALLÈLE : Carl-Anthony MELE
Agent commercial (Entreprise individuelle)
RSAC 898 066 725
RCP 127 100 479