RARE A LA VENTE, Centre-ville d'Annecy, proche Courier.

Magnifique T4 de 124m²env. avec plusieurs vérandas exposées SUD et OUEST, en étage élevé, avec une vue sur la ville, le château et les chaines de montagnes. Appartement vendu avec 2 places de parkings privatives et une cave, il est entièrement rénové, aucuns travaux à prévoir. Possibilité garage en sus.

Situé au centre-ville d'Annecy, à proximité immédiate et du centre commercial Courier. Emplacement idéal pour une famille ou un investissement locatif.

CONFIGURATION :
- Entrée spacieuse de 6m²
- Un double séjour exposé SUD de 35 m², avec cheminée, offrant une vue panoramique sur les toits de la ville grâce à ses grandes baies vitrées
- Une cuisine séparée de 12m² réalisée par le cuisiniste Vercauteren avec des matériaux de qualité avec cellier attenant
- Un couloir qui dessert l'espace « nuit » avec son WC séparé et sa salle de bain Possibilité de créer une salle d'eau et un WC supplémentaire
- 3 chambres de 11m² / 12,5m² / 13m², toutes communicantes par une seconde véranda, celle-ci exposée OUEST

INFORMATIONS GENERALES :
- Eau chaude + chauffage par chaudière collective, avec compteurs individuels
- Menuiseries en Bois/Aluminium double vitrage
- Volets roulants
- Local à vélo sécurisé dans la résidence + 1 grand parking à vélos / motos / scooters, en aérien au pied de l'immeuble
- Taxe foncière de 1650 Euros
- Chauffage + eau chaude inclus dans les charges

Grâce à son emplacement privilégié et ses commodités, il est facile de tout faire à pied, à vélo, en transport en commun, ou de prendre sa voiture afin de rejoindre rapidement les autoroutes ou autres axes.

Bien d'exception au coeur de la ville, n'hésitez pas à nous contacter pour plus de renseignements ou pour convenir d'une visite.

Honoraires à la charge du vendeur. Dans une copropriété de 40 lots. Quote-part moyenne du budget prévisionnel 4 200 €/an. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie D, Classe climat D Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 840.00 et 1180.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.