Le confort d'un cocon, le privilège d'un emplacement unique en plein coeur d'Annecy
Idéalement situé à seulement 50 mètres du lac et du Pâquier, ce studio de 24,28 m² offre une qualité de vie rare, au coeur même du centre-ville d'Annecy. Que ce soit pour un pied-à-terre, un investissement ou une première acquisition, ce bien coche toutes les cases.

Dès l'entrée, on découvre un espace parfaitement optimisé, lumineux grâce à une grande baie vitrée exposée sud-ouest. Le séjour s'ouvre sur un grand balcon agréable.

Côté agencement, ce studio dispose d'un véritable coin nuit séparé, garantissant confort et intimité.
La cuisine aménagée est un vrai plus : fonctionnelle et bien pensée, elle permet une vraie vie au quotidien.
La salle d'eau, moderne, intègre également les WC.

Les plus :
- Emplacement exceptionnel, à deux pas du lac, du Pâquier, des commerces et des transports
- Exposition sud-ouest pour une belle luminosité tout au long de la journée
- Grande baie vitrée et balcon
- Coin nuit distinct pour une meilleure organisation de l'espace
- DPE D

Un bien rare à la vente, dans l'un des quartiers les plus prisés d'Annecy.

Honoraires à la charge du vendeur. Dans une copropriété de 161 lots. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie D, Classe climat B Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 559.00 € et 757.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

Votre conseiller Keller Williams Hauts Sommets Immobilier : Steeven SANIS
Agent commercial (Entreprise individuelle)