EXCLUSIVITÉ

Situé à Annecy, rue Henry Bordeaux, dans le triangle d'or, dans le quartier très prisé des galeries Lafayette, à proximité du lac, des commerces, des écoles, du centre ville d'Annecy, au quatrième étage d'un immeuble en copropriété de cinq étages, édifié en 1980, bien tenu et entretenu, équipé d'un interphone et d'un ascenseur, un appartement de type 5, en duplex, d'une surface habitable loi Carrez de 129 m2 environ, exposé sud-est et sud-ouest, il se compose ainsi :

- Au premier niveau : une grande entrée, un dégagement avec cellier, un placard rangement (sous escalier), un salon-séjour de 33,47 m2 donnant sur une terrasse de 7,22 m2 exposé sud, une cuisine équipée indépendante de 10 m2 avec balcon exposé sud-ouest, une grande chambre donnant sur un balcon exposé nord-ouest (divisible), une seconde chambre, une salle de bains avec baignoire d'angle, douche et meuble double vasques et un WC indépendant,
- Au second niveau : un dégagement, une chambre avec placards sous combles, un WC indépendant et une salle d'eau avec meuble vasque,

• En annexe : deux garages en sus (62 000 euros chacun) et une cave en sous-sol, deux places de parking privatives en sus (27 000 euros chacune),

En bon état intérieur, aux prestations d'origine à remettre au goût du jour, à savoir :
. Carrelage au sol, parquet en chêne et moquette,
. Peintures murales plafonds et murs et papiers peints,
. Huisseries extérieures double vitrage en bois,
. Volets roulants électriques,
. Cuisine et sanitaires équipées,
. Chauffage au sol électrique + radiateurs en appoint,
. Eau chaude sanitaire : cumulus électrique individuel,

Informations financières :
Charges de copropriété : 355 euros / mois soit 4266 euros / an,
Taxe foncière : 2461 euros,
Syndic professionnel,

À votre disposition pour tout renseignement complémentaire ou demande de visite, Merci de contacter Caroline Léger au 0680336688



Honoraires inclus de 5% à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 910 000 €. Dans une copropriété de 146 lots. Quote-part moyenne du budget prévisionnel 4 266 €/an. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie D, Classe climat B Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 2390.00 € et 3280.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.


Retrouvez l'annonce de l'agence immobilière Agence du Parc sur : http://www.agence-du-parc-annecy.com/immobilier/appartement-t5-et-plus-annecy-vente-fr_VA2433.htm