EXCLUSIVITÉ

À Annecy, avenue Berthollet, à proximité de la gare, de Courier, de ses commerces et du lac, dans un immeuble édifié en 1939, un appartement, au premier étage, de type 3 d'une surface habitable loi Carrez de 84,12 m2, traversant, exposé sud ouest et nord est, il se compose ainsi :
- une entrée avec placards, un grand dégagement (10,97 m2) permettant l'aménagement d'un bureau pour le télétravail, un séjour de 18,33 m2, une cuisine indépendante (11,47 m2) avec balcon (possibilité d'ouvrir la cuisine sur le salon), 2 grandes chambres (16,43 m2+ 13,54 m2) avec placards dont une avec balcon, une salle de bains avec baignoire et lavabo et un WC indépendant,
- en annexe, une cave au sous-sol (14,50 m2) et un grenier dans les combles (13,60 m2 'Loi Carrez'),

Chauffage individuel par une chaudière gaz alimenté par des radiateurs à circulation d'eau chaude,
Eau chaude individuelle électrique (cumulus),
Parquet d'origine au sol,
Belle hauteur sous plafond,
Huisseries extérieures en PVC double vitrage,

L'ensemble est en bon état intérieur et les équipements sont à remettre au goût du jour (cuisine et sanitaires).
Taxe foncière : 1155 euros / an
Charges de copropriété : 1700 euros / an soit 141 euros par mois,
Syndic professionnel.

Les photos ont été modifiées car actuellement le bien est loué mais sera libre d'occupation le jour de la vente.

À votre disposition pour tout renseignement complémentaire ou demande de visite, Merci de contacter Caroline Léger au 0680336688







Honoraires inclus de 4.81% à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 416 000 €. Dans une copropriété de 10 lots. Quote-part moyenne du budget prévisionnel 1 700 €/an. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie E, Classe climat E Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 1939.00 et 2450.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.


Retrouvez l'annonce de l'agence immobilière Agence du Parc sur : http://www.agence-du-parc-annecy.com/immobilier/appartement-t3-annecy-vente-fr_VA2429.htm