Aniane – Hérault, Occitanie
À seulement 20 minutes de Montpellier, au coeur des majestueuses Gorges de l'Hérault et d'un village touristique prisé du Sud de la France, Céline et Jean-Paul vous invitent à découvrir une propriété d'exception au charme authentique.
Nichée au milieu de la garrigue, dans un environnement préservé et au calme absolu, cette demeure est implantée sur un terrain boisé de plus de 13 000 m² offrant intimité et sérénité.
La maison principale se compose ainsi :
Rez-de-chaussée : un séjour lumineux agrémenté d'un poêle à bois, une chambre, une cuisine équipée, un cellier, une salle de bain et un WC indépendant.
À l'étage : une grande chambre avec terrasse privative, un dressing, une salle d'eau avec WC, ainsi qu'une chambre mansardée.
Un garage complète l'ensemble.
Les extérieurs, soigneusement aménagés, invitent à la détente :
Multiples terrasses ombragées
Espace piscine sécurisé
Cuisine d'été
Jardin naturel aux senteurs méditerranéennes
Un véritable plus : la propriété dispose de deux chambres d'hôtes climatisées, chacune avec salle d'eau et WC, ainsi que d'un gîte indépendant. Ces hébergements offrent une opportunité de revenus saisonniers attractifs dans cette région très touristique.
L'avis du professionnel :
Une maison chaleureuse dans un site exceptionnel où la nature est reine. Parfaite pour une installation dans le Sud ensoleillé, avec la possibilité de développer un projet d'accueil touristique.
Taxe foncière : 2291 euros.
DPE : C
Le prix comprend les honoraires à la charge du vendeur.
“Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques http://www.georisques.gouv.fr”
Ce bien vous est présenté par Jean-Paul SALASC agent commercial en immobilier immatriculée au RSAC Béziers sous le numéro 441273240 entreprise individuelle. A l'écoute de votre projet, je vous invite à joindre Céline Heredia au O6 64 44 98 12 (disponible 7j/7)

Honoraires à la charge du vendeur. Classe énergie C, Classe climat A Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1550.00 € et 2180.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

Votre conseiller IMMO ANGELS : Jean-Paul Salasc
Agent commercial (Entreprise individuelle)
RSAC 441 273 240