Maison familiale située à Angresse, cette propriété de 190 m² séduit par son agencement fonctionnel, ses prestations extérieures et son environnement privilégié. Implantée sur une parcelle de 698 m², elle offre un cadre de vie agréable avec jardin arboré, piscine et nombreux espaces de stationnement.
La maison se compose au rez-de-chaussée d'une pièce de vie lumineuse de 32 m², prolongée par une terrasse exposée plein sud et l'espace piscine. La cuisine indépendante de 27 m² , dispose également d'un cellier attenant de 7 m². Enfin une chambre de 14 m² ainsi qu'une vaste salle d'eau avec double vasque et wc complete le rez-de-chaussée .
L'étage propose trois chambres de 12 m², 13 m² et 17 m². Un second séjour de 31 m² offre de multiples possibilités d'aménagement. Un balcon ainsi que deux accès extérieurs indépendants viennent compléter cet espace.
L'extérieur se compose d'une terrasse en pierre de 45 m², terrasse bois autour de la piscine ainsi qu'un jardin. La propriété permet également de stationner jusqu'à cinq véhicules facilement.
Le point fort de ce bien est la rentabilité locative pendant la saison estival qui se chiffre autour de 20000 euros.
L'emplacement constitue un véritable atout, proches des commerces accessibles à pied. La zone Pédebert, l'école primaire, l'accès au collège sécurisé par une piste cyclable et micro-crèche se trouvent également à quelques minutes seulement. La maison bénéficie également de par sa position d'un accés rapide aux plages de Capbreton et Hossegor.

Honoraires à la charge du vendeur. Classe énergie C, Classe climat B Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 3024.00 et 4091.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

Votre conseiller eXp Realty : Michel CHERIFI
Agent commercial (Entreprise individuelle)
RSAC 418 228 813 DAX