A RUELLE-SUR-TOUVRE (quartier Fissac) à proximité de NAVAL GROUP,
A 11 minutes de la Gare d'ANGOULEME et 15 heures de la place de l'Hôtel de Ville,

Au sein d'un quartier pavillonnaire, au fond d'une impasse calme, à proximité immédiate de NAVAL GROUP, des transports en commun de des commerces de centre-ville

Cette maison individuelle de 119 m² habitables vous propose en rez-de-chaussée une pièce de vie lumineuse et traversante avec cuisine moderne ouverte, aménagée et équipée de 33,21 m², une véranda de 14,40 m² avec vue et accès sur jardin, un terrain de pétanque, complétée par deux chambres de 11 m², un dressing, une salle d'eau et un wc indépendant.

En rez-de-jardin, un garage de 22 m² et un atelier de 14 m², un espace buanderie de 5 m² sont complétés par des pièces chauffées telles qu'une chaufferie de 11 m², une chambre de 12 m², un bureau de 9 m², un wc indépendant et une seconde salle d'eau à créer.

Extérieur :
Découvrez une terrasse en bois de 23 m², un terrain de pétanque, un espace jardin et un cabanon de jardin en dur, offrant un espace extérieur convivial et facile à entretenir.

Performances énergétiques :
Chauffage : gaz de ville, chaudière installée en 2007.
Menuiseries : Fenêtres battantes PVC, double vitrage
Travaux sous garantie décennale : isolation des combles, du plancher bas et fenêtres PVC double vitrage.
Consommations gaz et électricité : moins de 300 euros par mois, abonnement compris (3.300 euros par an)

DPE 2025 : classe E / GES : classe E
Coûts annuels d'énergie du logement estimés entre 3050 et 4180 euros par an prix moyen des énergies indexés sur les années 2021, 2022, 2023, abonnement compris.

Contactez-moi dès aujourd'hui pour organiser une visite : 06.02.33.90.42.

Cette annonce immobilière a été rédigée par l'agent commercial WEELODGE Hans KOLB EI, immatriculé au RSAC d'ANGOULEME sous le numéro 908.315.880 et titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société WEELODGE CENTER.

Honoraires à la charge du vendeur. Classe énergie E, Classe climat E Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 3050.00 € et 4180.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

Votre conseiller WEELODGE CENTER : Hans KOLB
Agent commercial (Entreprise individuelle)
RSAC 908 315 880 RSAC ANGOULEME