À quelques pas du Théâtre d'Angoulême et de l'ensemble des commodités du centre-ville, cette séduisante maison de ville d'environ 110 m² habitables offre un cadre de vie privilégié, alliant confort, calme et praticité.
Parfaitement entretenue et bénéficiant d'un excellent état général, elle séduit dès l'entrée par son atmosphère chaleureuse et sa belle luminosité.

Le rez-de-chaussée accueille un agréable espace de vie composé d'un salon-salle à manger ouvert sur une cuisine aménagée et équipée. L'ensemble se prolonge naturellement vers une terrasse et un charmant jardin clos, véritable havre de paix en plein centre-ville.
Les étages distribuent trois belles chambres. Le premier niveau comprend deux chambres lumineuses ainsi qu'une salle d'eau avec toilettes. Le second étage est entièrement dédié à une agréable chambre mansardée bénéficiant de sa propre salle d'eau, offrant un espace indépendant idéal pour une suite parentale, un adolescent ou des invités.
Une cave en sous-sol ainsi que plusieurs dépendances extérieures viennent compléter les prestations de cette maison.
Édifiée sur une parcelle d'environ 203 m², cette propriété constitue une opportunité rare pour ceux qui recherchent une résidence principale de qualité ou un élégant pied-à-terre au coeur d'Angoulême.

Une adresse recherchée, à proximité immédiate des commerces, restaurants, écoles et lieux culturels, dans un environnement paisible particulièrement apprécié.

Honoraires inclus de 5% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 285 000 €. Classe énergie D, Classe climat D Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2023 : entre 2150.00 et 3200.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.