Idéalement située en plein coeur d'Angoulême, à seulement 10 minutes à pied de la gare et à deux pas du théâtre, cette bâtisse du XIX ème siècle, répartie sur quatre niveaux, bénéficie d'une vue imprenable sur l'une des places emblématiques de la ville.
Le rez-de-chaussée vous offre un espace professionnel avec ses trois bureaux, sa salle d'attente, son espace de rangement et son sanitaire.
Au premier étage, ce bien offre de généreux espaces de vie comprenant deux salons chaleureux agrémentés d'une belle cheminée et d'une salle à manger lumineuse ouverte sur une terrasse verdoyante exposée plein Sud. Une cuisine entièrement équipée, un cellier ainsi qu'un sanitaire complètent ce niveau.
Au second étage, le bien est constitué de trois chambres, d'une salle d'eau et d'un dressing indépendant avec un point d'eau.
Au troisième étage, un grenier aménageable de 50 m² complète le grand potentiel exploitable de cette maison.
Pour plus de confort la chaudière et la couverture ont récemment été changées.
Parfaitement adapté pour concilier activité professionnelle et cadre de vie, cet ensemble se distingue par ses prestations de charme qualitatives, sa cave, sa grande terrasse, ainsi que son double garage de 40 m².
Produit rare sur le secteur ! À découvrir !

Honoraires inclus de 7% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 600 000 €. Classe énergie D, Classe climat D Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 3490.00 € et 4760.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.