Laissez-vous séduire par cette maison d'architecte audacieuse, dessinée par un architecte bordelais de renom et inspirée par la Californie, édifiée sur plus de 900 m² de jardin paysager au pied de l'hypercentre d'Angoulême.

Ses façades en bardage bois Pin Douglas, ses baies vitrées coulissantes ouvertes sur une terrasse généreuse, ses bow-windows baignés de lumière : chaque détail compose une harmonie subtile entre nature et modernité.

L'intérieur propose un vaste espace à vivre de 50 m², une cuisine ouverte, trois volumes (2 chambres et un bureau convertible), une salle d'eau contemporaine, un wc indépendant, un système de pompe à chaleur Air Eau assure un confort thermique optimal en tout saison, le tout comprenant également un carport et un garage.

Soucieuse de confort et de performance, la propriété a récemment bénéficié d'un traitement de toiture isolant et réfléchissant, optimisant la fraîcheur en été et l'efficacité énergétique tout au long de l'année.

Son emplacement est idéal : calme et proximité des écoles, transports, commerces et gare TGV (Paris 2h20, Bordeaux 45 min) vous attendent.

DPE : classe D, GES : classe B
Coûts annuels d'énergies du logement estimés entre 1249 et 1691 euros par an, prix moyen des énergies indexés au 01/01/2021, abonnement compris.

Une chance unique de posséder une création d'architecte, alliance subtile de lumière, de lignes épurées et d'art de vitre contemporain.

Pour plus de renseignements, contactez Hans KOLB au 06 02 33 90 42.

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?? English Version : Architect-Designed Home – Californian Spirit near Angoulême

Designed by a renowned Bordeaux architect and inspired by Californian modernism, this striking residence sits within over 900 m² of landscaped gardens, just moments from the heart of Angoulême.

The external appearance, clad in Douglas fir, and the wide glass doors opening onto a generous terrace create a seamless connection between nature and architecture. Inside, a 50 m² open-plan living space welcomes light from every angle, complemented by a contemporary kitchen, two bedrooms, a flexible office (or third bedroom), and a refined shower room.

A modern air-source heat pump ensures optimal comfort, while a reflective thermal coating on the roof enhances energy performance and summer coolness.

Peaceful yet ideally located near schools, shops, and the TGV station (Paris 2h20, Bordeaux 45 min), this home combines architectural vision, sustainability, and lifestyle elegance.

A rare opportunity to own a true piece of contemporary architecture in one of South-West France's most sought-after locations.

? Contact : Hans KOLB +33 (0)6 02 33 90 42

Honoraires inclus de 3.16% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 285 000 €. Classe énergie D, Classe climat B Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 1249.00 et 1691.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

Votre conseiller WEELODGE CENTER : Hans KOLB
Agent commercial (Entrepreneur individuel à responsabilité limitée)
RSAC 908 315 880 RSAC ANGOULEME