Hans KOLB vous propose ce T5 de 97 m2, situé au 3ème étage d'une résidence sécurisée avec ascenseur. L'appartement est situé dans un quartier résidentiel sécurisé au pied du centre-ville d'Angoulême, à proximité immédiate de l'IUT et du croisement entre le Boulevard d'Aquitaine et la Rue de Bordeaux.

Il se compose d'une entrée sur un double séjour de 33,30 m² avec cuisine indépendante de 8,75 m² entièrement aménagée et équipée, accompagnée d'une loggia et d'un balcon filant avec exposition Nord-Ouest.

A cela s'ajoutent 3 chambres de 9,60 m² à 10,60 m² avec balcon traversant (exposition Sud-Ouest donnant sur cour commune pavé, arboré et paysager), une salle d'eau et une salle de bains de 2,40 m² chacune, une buanderie, un WC indépendant, une petite penderie et une pièce de rangement.

Une cave, une place de parking en sous-sol et un emplacement de stationnement aérien sont inclus pour votre plus grand confort.

Ce bien, idéalement situé, offrant des espaces communs et extérieurs parfaitement entretenus, est conçu pour une résidence principale de proximité ou un investissement locatif (colocation à haut rendement avec une demande locative : IUT, CEPE, Ecole 42, Campus des Valois).

DPE classe D, GES classe D
Consommation énergie primaire : 190 kWh/m²/an
Consommation énergie finale : 37 kWh/m²/an

Coûts annuels d'énergies du logement estimés entre 1450 et 2020 euros par an, prix moyen des énergies indexés sur les années 2021 à 2023 (abonnement compris)

Me contacter pour plus de renseignements au 06.02.33.90.42.

A propos de la copropriété :
Charges de copropriété : 1200,00 euros par trimestre.
Pas de procédure en cours à l'encontre du copropriétaire
Nombre de lots de copropriété à vendre : 4
Nombres de lots dans la copropriété : 743

Honoraires inclus de 8.42% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 95 000 €. Dans une copropriété de 743 lots. Quote-part moyenne du budget prévisionnel 4 889 €/an. Procédure en cours : copropriétaires débiteurs de sommes auprès du syndic. Classe énergie D, Classe climat D Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1450.00 € et 2020.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

Votre conseiller WEELODGE CENTER : Hans KOLB
Agent commercial (Entreprise individuelle)
RSAC 908 315 880 RSAC ANGOULEME