Exclusivité KMG IMMOBILIER-
ANGLET, PROCHE CANTAU, maison mitoyenne à rénover avec garage sur une parcelle de 395m2

DESCRIPTIF:
Jolie maison des années 60, mitoyenne par le garage, avec jardin, proche de toutes les commodités . Très beau potentiel.

Elle se développe sur près de 121m2 de surface utile, comprenant 87m2 habitables, une véranda /buanderie de 20m2 et un garage de 14m2.
Au rez-de-chaussée, un salon et une salle à manger avec cheminée, une cuisine indépendante se prolongeant sur la véranda , une grande buanderie et le jardin.
A ce niveau s'ajoute le garage avec WC et arrivée d'eau pour éventuellement être transformé en une chambre supplémentaire.
L'étage accueille 3 chambres et la salle de douche, un WC indépendant .
Une place de parking supplémentaire devant le garage.

CÔTÉ TECHNIQUE:
Chaudière à condensation neuve
Charpente en très bon état
Vide sanitaire
Trappe d'accès aux combles (1,30 de hauteur au faîtage)
Etude de travaux à disposition

COMMODITÉS:
Pistes cyclables devant la maison
Arrêt de bus à quelques mètres
Tous les commerces, services, écoles, collège et lycée à proximité
accès rapide à l'autoroute


Honoraires inclus de 5.02% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 428 500 €. Logement à consommation énergétique excessive : Classe énergie F, Classe climat E Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2022 : entre 2130.00 et 2950.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

Votre conseiller KMG Immobilier : Directrice de l'Agence - Christelle MARGUERITTE