Le Cabinet AGB vous présente cette maison individuelle de 137 m² datant des années 80 offrant un grand potentiel.

Elle se déploie sur trois niveaux, avec une disposition fonctionnelle idéale pour une famille. Le sous-sol d'environ 100 m², vaste et modulable, pourra être aménagé selon vos envies (garage, salle de jeux, atelier, etc.).

Le rez-de-chaussée comprend une entrée, une cuisine séparée, un salon/salle à manger spacieux, deux chambres, une salle d'eau et un WC séparé.

À l'étage, trois chambres supplémentaires, une salle de bain et un WC séparé complètent l'espace nuit.

La maison offre une belle opportunité de personnalisation et de rénovation pour en faire un lieu de vie à votre image.

Située à proximité des commerces, écoles et transports, elle bénéficie également d'un environnement calme et agréable. Un véritable potentiel à exploiter !

Un audit énergétique a été réalisé pour la vente. Les scénarios d'amélioration du DPE, permettant de passer de E à au moins B, sont disponibles sur demande.

Le bien fait parti d'un lotissement, celui-ci offre l'accès à une piscine, des terrains de tennis, de pétanque ainsi qu'à un fronton.
Les charges de lotissement s'élèvent à 103€/trimestre.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

Proximité: Anglet, Biarritz, Bayonne,

Honoraires à la charge du vendeur. Classe énergie E, Classe climat C Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 3444.00 € et 4661.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

Votre conseiller eXp Realty (Team AGB) : Arnaud LARROZE
Agent commercial (Entreprise individuelle)
RSAC 821 024 189 BAYONNE