EXCLUSIVITÉ KMG IMMOBILIER
ANGLET – Quartier Chassin / Les Fleuristes – Maison de caractère dans une impasse, au calme, de 205 m2 au sol dont un T2 indépendant.

A 15 mn à pied des Halles des Cinq Cantons, commerces de proximité et trambus à 5 mn à pied, plages à 15mn en vélo

Située dans une impasse paisible, cette maison à l'architecture typique des années 30 (fenêtres cintrées, hauteur sous plafond de près de 2,80 m, carreaux de ciment, parquet d'origine) développe environ 160m² habitables (205 m² au sol), sur une parcelle arborée de près de 600 m² .
Après quelques travaux de rénovation, cette maison saura mêler le charme de l'ancien à une rénovation contemporaine.
DESCRIPTIF
205 m2 au sol sur 3 niveaux
Au rez-de-chaussée :
•Une entrée avec carreaux de ciment
•Un salon lumineux avec cheminée, parquet ancien, fenêtres cintrées et bow windows en double vitrage, ouvert sur le jardin et la terrasse en bois, côté Sud
•Une cuisine indépendante spacieuse avec coin repas
•Un appartement T2 de 43 m² attenant (à conserver ou àpour y créer une suite parentale en plain-pied)
À l'étage :
•Trois belles chambres avec parquet dont une avec cheminée
•Une salle de bains
•Un WC indépendant
Sous combles :
•Une quatrième chambre de 25m2 au sol environ avec une salle de douches et WC.

S'ajoutent une cave de 13,65 m2 au sol et un garage deux roues en appentis de 17m2 .
Espace de stationnement devant la maison.
CÔTÉ TECHNIQUE:

vide sanitaire
Hauteur sous plafond : 2,80 m
Chauffage :Cheminée et chaudière gaz
Menuiseries PVC double vitrage sur mesure
Travaux de rénovation à prévoir
Terrain piscinable
COMMODITÉS
•Transports en commun à proximité (trambus )
•Commerces de proximité accessibles à pied
•École à proximité immédiate et collège et lycée à quelques minutes
•Accès rapide aux axes principaux, à l'aéroport et la gare de Biarritz





Honoraires inclus de 4% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 1 000 000 €. Classe énergie F, Classe climat F Logement à consommation énergétique excessive. Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 4410.00 € et 6020.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

Votre conseiller KMG Immobilier : Directrice de l'Agence - Christelle MARGUERITTE
Carte T 6401 2018 0000 34241
RCP 694.493.0704 AXA FRANCE IARD.
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