**EXCLUSIVITÉ**
Situé au coeur d'une résidence intimiste entourée d'un magnifique jardin arboré, cet appartement 3 pièces au premier étage avec ascenseur bénéficie d'un emplacement idéal, à proximité immédiate des commodités, transports, commerces et écoles.
Il se compose d'une entrée accueillante, d'un salon séjour lumineux et d'une cuisine indépendante (possibilité de l'ouvrir).
Vous profiterez d'une terrasse abritée orientée plein sud, accessible depuis le salon et la cuisine, parfaite pour vos moments de détente.
Le coin nuit comprend deux grandes chambres de 17,37 m² et 14,22 m², chacune équipée de rangements intégrés et l'une d'elle donnant sur un balcon exposé ouest, avec vue sur le jardin.
L'appartement dispose également de nombreux espaces de rangement, d'une salle de bains avec douche, de toilettes indépendantes et d'un cellier aménagé.
Une cave d'environ 6 m², un garage de 16 m² ainsi qu'une place de parking complètent ce bien.

La copropriété, récemment rénovée, offre des parties communes modernes avec ascenseur, un grand séchoir, ainsi qu'un local vélo et poussette, pour un confort de vie optimal.

Honoraires inclus de 4.63% à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 410 000 €. Dans une copropriété de 50 lots. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie D, Classe climat D Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2024 : entre 1496.00 et 2024.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. Ce bien vous est proposé par un agent commercial (Entreprise individuelle).

Votre conseiller COFIM PAYS BASQUE LANDES : Océane GONZALEZ
Agent commercial (Entreprise individuelle)
RSAC 813 525 961.
Chez Cofim, vous êtes déjà chez Vous !