33390 - ANGLADE - MAISON ANCIENNE - CACHET EXCEPTIONNEL
Bien exceptionnel à ne pas manquer
Rénovée en 2020, l'intérieur est magnifique et vous trouverez un espace de 70 m² à l'étage pour créer des chambres supplémentaires.

La pièce de vie, très lumineuse avec des poutres et ouverte sur une grande terrasse de 100 m² avec carrelage antidérapant, vous offrira de très belles soirées en famille. La cuisine est équipée et aménagée, très spacieuse et faite avec beaucoup de goût.

Les plus de cette maison :
- une piscine chauffée exposée plein sud
- un home cinéma cosy à l'étage, très spacieux, pour profiter de séances « comme au cinéma »
- 2 suites parentales en rez-de-chaussée, avec des salles de bain et d'eau magnifique et très grandes.
- Possibilité d'aménager 60 mètres carrés à l'étage (3 chambres supplémentaires et salle de bain)
- un parking privé pouvant accueillir au moins 5 véhicules

Aucun travaux à prévoir, vous n'aurez qu'à poser vos valises. Le chauffage électrique avec des radiateurs en fonte est équipé d'un thermostat pour un chauffage maîtrisé.
Cette magnifique maison au charme considérable, en pierre, date de 1860.

Le détail des pièces est le suivant :

Rez-de-chaussée :
- Cuisine équipée : 23 mètres carrés avec une magnifique cheminée condamnée, accès à la terrasse
- Salon : 29 mètres carrés avec une cheminée en état de marche
- Salle à manger : 43 mètres carrés, avec accès à l'arrière de la maison
- Chambre parentale : 18 mètres carrés avec une salle de bain de 10 mètres carrés séparée par une verrière et équipée d'une baignoire, double vasques et WC
- Seconde chambre : 14 mètres carrés donnant accès à la buanderie et au dressing
- Buanderie : 10 mètres carrés avec un cumulus de 300 litres ainsi qu'une chaudière électrique.
- Salle de bain : 10 mètres carrés avec double vasque et une double douche qui fait environ 5 mètres carrés.

Étage : 43 mètres carrés auxquels on y ajoute 70 mètres carrés à aménager
- Home cinéma : 29 mètres carrés en loi Carrez sous toiture
- Dans le prolongement de la salle de cinéma, une pièce de nuit de 15 mètres carrés loi carrez.
- 70 mètres carrés aménageables (possibilité de réaliser 3 chambres et une salle de bain, électricité, eau chaude et évacuation déjà en place)

Extérieur de 800 mètres carrés :
- piscine au sel de 9x4 avec une profondeur 1,55 mètre avec une terrasse de 100mètres carrés. Électrolyseur et Ph-mètre automatique dans le local technique attenant.
- une terrasse à l'avant de la maison de 60 mètres carrés
- un portail PVC blanc électrique
- plusieurs places de parking et possibilité de carport

Toute la maison est en double vitrage et volet PVC (2017), exposition Sud-Ouest.
Tout à l'égout, Fibre, taxe foncière de 950€/an

C'est une magnifique opportunité, pour un projet de vie idéal dans un cadre idéal, à proximité des axes routiers et une dizaine de minutes de Blaye et de ses commerces et commodités.

Libre d'occupation, disponible immédiatement.
N'hésitez pas à me contacter !

Honoraires inclus de 3.1% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 290 000 €. Classe énergie D, Classe climat B Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 3620.00 € et 4950.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur...