IMMEUBLE DE CARACTÈRE – HYPER CENTRE D'ANGERS – OPPORTUNITÉ RARE

Situé en plein coeur du centre-ville d'Angers, dans un emplacement privilégié, découvrez cet immeuble ancien au charme authentique, entièrement vendu libre de locataires. Une opportunité idéale pour investisseurs ou projet patrimonial de qualité.

L'immeuble se compose de trois appartements, tous en excellent état, mettant en valeur le cachet de l'ancien : volumes généreux, matériaux nobles et prestations soignées.

• En rez-de-chaussée : un agréable T3/4 de plus de 60 m² en parfait état avec patio de 7 m2 en plein centre-ville.
• Au premier étage : un T3 d'environ 65 m², en parfait état, alliant confort moderne et charme de l'ancien.
• Au dernier étage : un superbe duplex de plus de 94 m² habitables, véritable coup de coeur, avec poutres apparentes, tomettes, escalier de caractère et une magnifique terrasse privative de 22 m2. Cet appartement propose 2 à 3 chambres selon vos besoins.

L'ensemble immobilier séduit par son authenticité, sa qualité d'entretien et sa localisation exceptionnelle.

Immeuble vendu entièrement libre de locataires : un bien rare sur le marché, offrant de nombreuses possibilités (investissement locatif, division, résidence principale avec revenus complémentaires…).

Une opportunité unique à saisir dans l'un des secteurs les plus recherchés d'Angers.

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Honoraires inclus de 4.6% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 650 000 €. Classe énergie D, Classe climat C Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 3740.00 et 5150.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.