Rare sur le secteur Est d'Angers – Maison familiale avec jardin paysager, garage et dépendances

Située dans le quartier recherché des Banchais à Angers, au calme d'une rue résidentielle, cette maison de ville mitoyenne des deux côtés bénéficie d'un emplacement privilégié, à proximité immédiate des commerces, écoles, services, transports en commun et principaux axes de circulation.

Cette maison familiale offre un intérieur lumineux, fonctionnel et évolutif.

Au rez-de-chaussée, vous découvrirez un ensemble composé d'une cuisine aménagée et équipée en très bon état et d'un séjour-salon, développant une surface totale d'environ 33 m². Cet espace de vie convivial bénéficie d'une agréable luminosité grâce à son exposition sud / sud-ouest côté jardin.

La maison présente également un réel potentiel d'évolution. La véranda attenante d'environ 10 m², actuellement non chauffée, peut être intégrée dans un futur projet d'aménagement afin d'agrandir la pièce de vie et de créer un vaste espace de réception particulièrement lumineux.

À l'étage, le palier dessert trois chambres, un bureau idéal pour le télétravail ou une chambre d'appoint, ainsi qu'une salle d'eau récemment rénovée. Deux WC complètent l'ensemble pour un confort quotidien optimal.

Construite dans les années 1950, cette maison a bénéficié d'un entretien régulier et dispose de prestations appréciées :

Chauffage par chaudière gaz de ville à condensation ;
Classe énergétique D ;
Menuiseries PVC double vitrage ;
Volets motorisés au rez-de-chaussée ;
Store banne motorisé sur la terrasse exposée plein sud ;
Nombreux espaces de rangement.

À l'extérieur, vous profiterez d'un terrain d'environ 355 m² maison comprise, offrant un agréable jardin paysager, entièrement clos, exposé sud / sud-ouest, idéal pour les repas en famille, les moments de détente ou les jeux des enfants.

Les annexes constituent un véritable atout et apportent de nombreuses possibilités d'utilisation :

Véranda ;
Buanderie indépendante ;
Grand garage avec porte motorisée ;
Grande dépendance de 30m² en fond de jardin permettant le stockage, le bricolage, l'aménagement d'un atelier ou tout autre projet selon vos besoins.

Cette maison séduira aussi bien une famille qu'un acquéreur en recherche d'une première acquisition de qualité, alliant calme, fonctionnalité, jardin et proximité immédiate de toutes les commodités.

Une opportunité rare sur le secteur des Banchais.

Pour toute information complémentaire ou pour organiser une visite, merci de contacter ROSINE IMMO WEST au 06 60 86 59 03.

Nous serons ravis de vous accompagner dans la découverte de ce bien.

Honoraires inclus de 5.67% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 270 000 €. Classe énergie D, Classe climat D Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2023 : entre 1770.00 et 2440.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

Carte pro. N° : CPI 4901 2016 000 015 279