ANGERS/JARDIN DU MAIL: Venez découvrir cette magnifique maison s'articulant autour d'un agréable jardin, située dans une rue calme du centre ville, à deux pas du tram. Cette rénovation complète de 2026 allie tous les avantages d'une maison neuve avec sa pompe à chaleur, son isolation parfaite et le charme de l'ancien.
Le rez de chaussé nous offre une vaste entrée, une pièce buanderie, des wc, un bureau, un bel espace cuisine salon séjour avec cheminée de plus de 60m², une très belle suite parentale avec dressing et salle d'eau avec wc. Une grande pièce au dessus du salon ouvrant sur une terrasse suspendue dispose également de sa salle d'eau avec wc.
Au 1er étage, nous retrouvons deux grandes chambres dont une ouvrant sur la terrasse, une salle de bains avec wc et un dégagement et au deuxième étage, un bureau et une grande chambre. Toutes les pièces du rez de chaussée ouvrent sur le jardin clos, à l'abri des regards. Un grand garage de 28m² attenant à la maison complète ce bien.Les risques auxquels est exposé le bien sont disponibles sur le site www.georisques.gouv.fr

Honoraires inclus de 4.5% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 1 200 000 €. Classe énergie B, Classe climat A Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2023 : entre 2360.00 et 3250.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

Votre conseiller IMMOCRATE : Négociatrice immobilière - Françoise LAUCOIN
Carte T 894467794