EXCLUSIVITE-Karacterre® Angers, vous propose, au coeur du triangle d'or, une demeure rare et d'exception, reflet de l'élégance à la Française.
Derrière un haut mur de pierre à l'abri des regards se cache un charmant jardin intimiste révélant ce magnifique hotel particulier aux qualités architecturales raffinées.

Dès l'entrée, le charme opère offrant des pièces de réception aux volumes généreux ayant conservées les éléments décoratifs authentiques ainsi qu'une belle lumière qui confère une athmophère chaleureuse dans ce cadre de vie unique.
La cuisine indépendante avec son arrière-cuisine offre un espace de vie familial et convivial.
Ce même niveau propose également un dressing et un bureau ou une chambre au calme sur le jardin.

Un majestueux escalier d'époque mène aux deux étages offrant une distribution et une circulation agréable composée de six belles chambres confortables avec salles de bain ou d'eau, dont une suite parentale avec dressing et salle de bain. Un bureau cosy et une lingerie aménagée avec de nombreux rangements agrémentent l'espace nuit.

Le dernier étage sous les toits a été rénové dans un but locatif distribuant un plateau complètement indépendant de trois chambres, d'un espace cuisine collectif, et d'une salle de douche, wc.

Un garage fermé et une grande cave viennent parfaire l'ensemble, offrant un confort rare et une praticité au quotidien pour cette adresse confidentielle.

A proximité immédiate des transports, des commerces, des écoles et de la gare TGV, cette batisse profite d'un environnement citadin exceptionnel grace à ce jardin clos, véritable cocon de verdure au coeur de la ville.

Karacterre est une agence spécialisée dans les biens Authentiques, Nous rayonnons sur les régions des PAYS DE LA LOIRE BRETAGNE ANGERS CHOLET SAUMUR RENNES SAINT MALO Découvrez nos biens tels que des Maisons de Maîtres, Maisons bourgeoises, Lofts, Maisons contemporaines, Hôtels particuliers, Châteaux, Manoirs, Longères de charme, appartements de caractère, biens d'exceptions, bien de luxe, bien de charme, immeuble de rapport, directement sur le site de Karacterre immobilier. Estimation gratuite sur demande.
Une pièce d'identité sera demandée avant toute visite, conformément à l'article L561-2-2.Observations

Honoraires inclus de 3.5% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 1 700 000 €. Classe énergie C, Classe climat C Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2026 : entre 4360.00 et 5960.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

Votre conseiller Karacterre® : Odile TESTARD
Agent commercial (Entreprise individuelle)
RSAC 837604396 RSAC ANGERS
RCP CA0482B6X