ANGERS/ GARE LAFAYETTE
Emplacement idéal et très belle luminosité pour celle maison ancienne rénovée en 2016, d'une surface habitable de 185m² sur une parcelle de 455m² accueillant un jardin arboré avec un hangar de 35m2 et un vaste préau dans la continuité de la maison. Le porche permettant l'accès au jardin, offre la possibilité de stationner également des véhicules. Cette maison atypique se développe sur 3 niveaux. Au rdc, une entrée traversante distribue un bureau, un wc. Une extension contemporaine accueille également au rdc un grand salon, une chambre, un dressing, une salle d'eau avec wc.
Au premier étage, la grande pièce de vie extrêmement lumineuse ouvre sur une terrasse en bois de 34m² exposée sud, une cuisine aménagée et équipée, une arrière cuisine complètent ce niveau.
Au deuxième étage, un palier dessert deux chambres mansardées chacune avec sa salle d'eau, wc et dressing.
La maison ancienne est édifiée sur une cave bien isolée. Les risques auxquels est exposé le bien sont disponibles sur le site www.georisques.gouv.fr

Honoraires inclus de 4% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 930 000 €. Classe énergie D, Classe climat D Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2023 : entre 3510.00 et 4800.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

Votre conseiller IMMOCRATE : Négociatrice immobilière - Françoise LAUCOIN
Carte T 894467794