Appartement T1 Meublé – Charme et Confort dans un Emplacement Privilégié
Situé sur la plus belle avenue d'Angers, cet appartement T1 meublé de 24,23 m², entièrement rénové en 2023, allie le charme de l'ancien au confort moderne. Idéal pour un premier achat ou un investissement locatif, ce bien bénéficie d'un emplacement N°1, avec le tramway au pied de l'immeuble et une multitude de commodités à proximité.
Un cadre de vie agréable :
2ème étage d'un immeuble de 3 étages, avec vue dégagée sur la ville.
Séjour lumineux de 21 m², offrant une atmosphère chaleureuse et apaisante.
Cuisine équipée, pratique et fonctionnelle, pour un quotidien facilité.
Exposition nord-ouest, idéale pour profiter d'une lumière douce.
Atouts supplémentaires :
Faibles charges de copropriété et une petite copropriété de 22 lots.
Proximité immédiate avec transports en commun (tram, bus) et divers commerces de proximité (restaurants, alimentation générale).
À quelques minutes des écoles, crèches et parcs, pour un cadre de vie dynamique.
Informations légales :
Nombre de lots : 22
Nombre de lots à usage d'habitation, de commerces et de bureaux : 19
Quote-part des parties communes générales : 37/10 044èmes, soit 37 tantièmes sur 10 044 tantièmes des parties communes générales de la copropriété.
Procédure en cours contre le syndicat des copropriétaires et le syndic.
Cet appartement vous séduira par son emplacement exceptionnel et son confort moderne. Il est l'opportunité idéale pour réaliser un investissement locatif ou une première acquisition.

N'attendez plus, contactez-nous au 06 60 86 59 03 pour organiser une visite !
Ne laissez pas passer cette opportunité unique d'habiter ou d'investir dans un bien d'exception sur le Boulevard Foch à Angers !

Honoraires inclus de 5.7% à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 135 000 €. Dans une copropriété de 22 lots. Quote-part moyenne du budget prévisionnel 577 €/an. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie D, Classe climat B Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 444.00 et 602.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.