Découvrez ce charmant appartement T3/4 de 68 m², partiellement meublé, situé au 1er étage d'un immeuble de 5 étages. Rénové en 2025, ce bien ancien de 1962 allie charme d'antan et modernité, offrant un cadre de vie agréable et lumineux.

Imaginez-vous dans un séjour spacieux de 22 m², baigné de lumière grâce à son exposition sud-ouest. Les trois chambres, la salle d'eau et les WC indépendants vous garantissent confort et intimité. La cuisine aménagée et équipée, indépendante, est un véritable atout pour les amateurs de gastronomie.

Profitez d'un balcon de 8 m² pour vos moments de détente, avec une vue agréable sur la rue. L'appartement est en bon état intérieur, avec des ouvertures en PVC et des portes à double vitrage pour une isolation optimale. La hauteur sous plafond de 2,50 m ajoute une touche d'élégance et d'espace.

Cet appartement comprend également une cave de 7 m² et un grenier, parfaits pour ranger vos affaires ou créer un espace supplémentaire. Les parties communes de l'immeuble sont à rafraîchir, offrant une opportunité d'amélioration pour les futurs résidents.

Le chauffage collectif assure une température agréable tout au long de l'année. L'appartement est éligible à l'internet haut débit et à la fibre, garantissant une connectivité optimale.

Situé à proximité de toutes les commodités, vous trouverez à 5 min à pied une maternelle, une école élémentaire, des restaurants, un médecin généraliste et un bus. À 15 min à pied, vous accéderez à une crèche, des commerces d'alimentation générale et un parc et jardin. Un tramway est accessible en 10 min en voiture.

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Honoraires inclus de 6.65% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 170 000 €. Dans une copropriété de 104 lots. Quote-part moyenne du budget prévisionnel 836 €/an. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie D, Classe climat D Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 520.00 et 704.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.