Maison COUP DE COEUR Angers LAFAYETTE

Plongez dans l'élégance intemporelle de cette magnifique double Angevine de fin XIX 'entièrement rénovée'. Située dans un cadre recherché cette demeure de 170 m² habitables vous offre un véritable havre de paix et de confort.

À l'intérieur, chaque pièce respire le luxe et le raffinement. Nous retrouvons un salon / séjour pour y recevoir vos proches ou simplement vous détendre. Les 6 chambres spacieuses et les 4 salles d'eau offrent un confort optimal, tandis que les 5 Wc garantissent une intimité préservée. La cuisine, aménagée et équipée accompagnée de sa buanderie est un véritable espace de vie, parfait pour les amateurs de gastronomie.

L'extérieur ne déçoit pas non plus avec sa charmante terrasse idéale pour créer un espace cocooning où vous pourrez vous détendre et profiter de moments de tranquillité. La maison, exposée plein sud-ouest, bénéficie d'une luminosité exceptionnelle tout au long de la journée.

Imaginez-vous vivre dans cette maison de prestige, où chaque détail a été pensé pour votre bien-être. Les 3 niveaux de la maison ainsi que son sous-sol offrent une organisation fonctionnelle et harmonieuse, tandis que le stationnement intérieur (double garage 38m2) pour véhicule garantit votre tranquillité.

Profitez d'un atelier (32m2) lumineux situé au dessus du garage parfait pour une activité libérale ou un locatif.
À proximité, vous trouverez plusieurs commodités pratiques. À 5 minutes à pied, vous avez accès à plusieurs maternelles, écoles élémentaires, médecins généralistes, ainsi que tramways et bus. À 10 minutes à pied, vous pouvez vous rendre dans plusieurs restaurants, épiceries, et un parc et jardin. À 15 minutes à pied, vous trouverez plusieurs crèches.

Le prix affiché correspond à un prix de première offre possible de négociation inclus. Toutes les offres seront transmises au vendeur, lequel restera libre dans la sélection de l'offre à laquelle il entend donner suite.

Honoraires inclus de 5% à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 700 000 €. Classe énergie B, Classe climat A Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 800.00 et 1140.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.