Exclusivité. À Angers, au coeur d'un quartier particulièrement recherché, cette maison séduit dès les premiers instants par son atmosphère chaleureuse et son emplacement privilégié. À quelques pas des commerces, des écoles, des établissements supérieurs et des services de santé, elle bénéficie également d'un accès immédiat aux lignes de tramway B et C, permettant de rejoindre le centre-ville et la gare en une quinzaine de minutes.
Dès l'entrée, le ton est donné : les volumes sont harmonieux, la lumière omniprésente et les espaces parfaitement pensés. La pièce de vie de 30 m², ouverte sur une cuisine aménagée et équipée, offre un cadre convivial et moderne. Un salon indépendant de 19 m² prolonge cet ensemble avec élégance. Une salle de bain ainsi qu'un WC séparé complètent ce niveau.
À l'étage, un palier distribue trois chambres, dont une chambre parentale bénéficiant de sa propre salle d'eau, créant un espace intime et confortable.
Implantée sur un terrain de 426 m², la propriété propose un jardin soigneusement entretenu, idéal pour profiter des beaux jours en famille ou entre amis. Une pergola apporte une touche de charme supplémentaire, tandis que deux annexes d'environ 60 m² offrent un vaste espace de stockage. Deux places de parking privées viennent parfaire l'ensemble, un atout rare dans ce secteur prisé.
Cette maison combine avec finesse confort, luminosité et qualité de vie, dans un environnement calme et parfaitement connecté. Un bien rare sur le marché angevin, à découvrir sans attendre.
Contactez-moi au 06 10 09 84 38 ou par mail chantal.martin@immodream.fr
Prix 290 000€ frais d'agence inclus à charge acquéreur. Mandat IMMODREAM n°3512

Honoraires inclus de 3.57% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 280 000 €. Classe énergie C, Classe climat C Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1340.00 € et 1850.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

Votre conseiller IMMODREAM : Chantal MARTIN
Agent commercial (Entreprise individuelle)
RSAC 848 096 624