Situation:
Dans un quartier paisible d'Angers, cette imposante demeure bourgeoise du XVIIIe siècle profite d'un emplacement privilégié à seulement 5 minutes de la gare en voiture.

Architecture et organisation:
Edifiée en 1680 environ, cette maison de caractère dévoile plus de 300 m2 habitables.
Les matériaux d'époque parquets massifs, tomettes et cheminées en tuffeau se mêlent harmonieusement à la rénovation récente.
L'entrée révèle des volumes généreux, organisés en plusieurs espaces de vie. La cuisine aménagée, ornée d'un poêle intégré dans une majestueuse cheminée en tuffeau, propose une ambiance chaleureuse. Deux salons raffinés complètent harmonieusement ce niveau.
Au premier étage, trois chambres s'offrent, dont une suite parentale dotée de sa propre salle de bain. Le second étage abrite deux chambres avec salles d'eau privatives, une cuisine, ainsi qu'un bureau profitant d'une vue sur le lac de Maine.
À l'extérieur, un vaste jardin invite à la détente, parfait pour savourer les moments en plein air.

Aspects techniques
Rénovation récente. Electricité refaite. Chauffage gaz. Assainissement tout à l'égout.

En bref:
Une opportunité rare, synonyme de prestige et de caractère.

Ôra met l'accent sur...:
Son charme absolu, une situation privilégiée proche du Lac de maine




Honoraires inclus de 2.94% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 1 020 000 €. Classe énergie D, Classe climat D Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 3110.00 et 4280.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

Votre conseiller ÔRA Prestige : Clarisse MARTIN
Agent commercial (Entreprise individuelle)
RSAC 852791037.
Ôra Prestige, des propriétés au singulier !