EN EXCLUSIVITE DOUTRE -PLACE GREGOIRE BORDILLON
Dans le quartier prisé de la Doutre, à quelques pas de la cale de la savate Angers
– maison de ville sans jardin T 3 de 60 m2 avec garage de 21 m2
Vous cherché dans le quartier , voici une maison atypique, en plein de coeur de ville, qu'il soit pour un projet de votre résidence principale ou pour faire un locatif, lancez-vous !
Un intérieur fonctionnel :
• Grande pièce de vie de 35 m²
• Cuisine américaine aménagée et équipée
• 1 chambre lumineuse, un espace bureau en duplex
• 1 salle de bains avec douche et baignoire, 1 WC indépendant
• Rénovation complète en 2019
• Chauffage gaz de ville
• Buanderie en RDC
• Un grand garage de 21m2 avec buanderie
Un emplacement pratique au quotidien :
À seulement 5 min à pied : écoles, collèges, commerces, médecins, restaurants, bus, tramway...
Parc et espaces verts, bord de Maine à 2 min, accès rocade, 10 minutes du CHU
Internet fibre disponible.
Des atouts supplémentaires :
• Garage
• DPE en D
• Rentabilité investisseur locatif
• Centre ville
• Environnement très calme
Un bien rare, à visiter sans tarder !

? Contactez-nous pour une visite !
Angélique Dutay, UNIVERS-CITY-IMMO au o6 07 99 11 50.

DPE:C
Chauffage: gaz de ville
Taxe foncière: 1230€
Mandat 32767 -VM 5755
Pour vous accompagner ou visiter, contactez- moi!
Angélique Dutay, UNIVERS-CITY-IMMO au o6 07 99 11 50.
Prix net vendeur 205 000€,
Honoraires de 4.9 % soit 10 045€ à la charge acquéreur,
Prix FAI 215 045€.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Angélique Dutay EI - O6 07991150- a.dutay@univers-city-immo.fr, mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS FXGimmo immatriculé au RSAC d'Angers sous le numéro 533581872, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société FXGimmo sous le numéro 852118355. .
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Honoraires inclus de 4.9% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 205 000 €. Classe énergie D, Classe climat D Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1300.00 € et 1800.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

Votre conseiller Univers City Immo : Angélique DUTAY
Agent commercial (Entreprise individuelle)
RSAC 533 581 872