? À vendre – Immeuble en pierre au coeur de Segré (49) – 322 m² habitables + 90 m² à rénover

Opportunité rare d'investissement patrimonial diversifié dans un immeuble en pierre de taille typique du centre-ville de Segré, alliant rentabilité immédiate, potentiel de valorisation et diversification des revenus locatifs.

? Résumé des surfaces & revenus actuels
322 m² habitables immédiatement répartis entre :

1 local commercial (97,95 m²) au RDC – libre de location, anciennement loué 10 ans à une banque (loyer visé : 790 €/mois)
3 appartements T3 (env. 77 m² chacun) – actuellement loués nus à l'année (490 €/mois/appartement)
Revenus locatifs en place : 2 150 €/mois
+ 90 m² à rénover : 2 futurs T2 de 45 m² à créer pour optimiser la rentabilité.

? Le local commercial
Idéal professions libérales, médicales ou services tertiaires
Chauffage individuel au gaz, compteurs indépendants, fibre installée
Aucun gros travaux à prévoir : prêt à être reloué

? Les logements
3 T3 déjà loués, baux en place
Parties communes saines, à rafraîchir seulement (peinture)
?? Les 2 T2 à créer
2 plateaux de 45 m² chacun à rénover entièrement
Idéal pour défiscalisation via travaux ou création de valeur
Offre un levier de croissance à moyen terme

? Pourquoi cet immeuble est un bon placement ?
Trois piliers de revenus distincts : location nue, location professionnelle, création de valeur via travaux

Centre-ville de Segré : emplacement recherché, bonne demande locative
Diversification du risque et revenus stables grâce à la pluralité des locataires
? Adresse & informations sur demande

? Dossier complet disponible après échange
? Pour tout investisseur recherchant rentabilité, sécurité et potentiel patrimonial, ce bien coche toutes les cases.

Mentions légales :
Annonce rédigée par HK Avenir Immobilier
Forme juridique : SASU
SIREN / RCS Angers : 941 541 807
Carte Professionnelle 'Transaction sur immeubles et fonds de commerce' (Carte T) n° : CPI 4901 2025 000 000 007 délivrée par la CCI du Maine et Loire à Angers.
Assurance Responsabilité Civile Professionnelle : Allianz IARD Angers

Honoraires inclus de 4.8% à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 325 000 €. Classe énergie D, Classe climat B Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 880.00 et 1220.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.