EXCLUSIVITE - Appartement T3 lumineux - 70 m² - Parquet en chêne massif - Proche parc du Pin à Angers

HK Avenir Immobilier vous propose ce bel appartement T3 de 70 m², situé au 3? étage avec ascenseur, dans une résidence de bon standing, à proximité immédiate du parc du Pin.

L'environnement est particulièrement agréable, avec une résidence entourée d'un parc privé, arboré et fleuri, offrant un cadre de vie calme et verdoyant.

Les atouts du bien :
- Exposition sud-ouest, apportant une belle luminosité tout au long de la
journée
- Séjour de 20 m², lumineux, sans vis à vis et agréable à vivre
- Balcon de 5 m², idéal pour profiter des beaux jours et des couchers de soleil
- Parquet en chêne massif dans l'ensemble de l'appartement
- Salle d'eau rénovée récemment, moderne et fonctionnelle
- Cuisine indépendante aménagée et équipée
- WC séparés

Prestations complémentaires :
- Immeuble avec ascenseur
- Résidence ayant fait l'objet d'un ravalement de façade récent
- Chauffage urbain, confortable et homogène
- Cave privative
- Stationnement extérieur

Localisation :
- À deux pas du parc du Pin
Commerces, écoles et transports accessibles rapidement
Environnement calme tout en restant proche du centre-ville

Cet appartement conviendra parfaitement pour une résidence principale, mais également pour un investissement locatif, grâce à sa localisation et sa configuration.

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Honoraires inclus de 5.36% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 250 000 €. Dans une copropriété de 228 lots. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie D, Classe climat D Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 1525.00 et 2063.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

Votre conseiller HK Avenir immobilier : Gérant - Olivier Hameidat
Carte T CPI49012025000000007
RCP 941541807