Appartement évolutif – 79 m² – Secteur Arboretum / Saint-Léonard / La Madeleine – Angers

HK Avenir Immobilier vous propose cet appartement de 79,22 m², situé au 1er étage avec ascenseur d'un immeuble bien entretenu de trois étages, dans un secteur recherché d'Angers, à proximité immédiate de l'Arboretum, de Saint-Léonard et de la Madeleine.

Ce bien présente aujourd'hui une configuration particulière, qui lui permet de répondre à deux projets distincts.

Côté investissement, l'appartement a déjà été exploité avec une organisation de type T4, rendue pertinente par la proximité de pôles étudiants comme l'UCO et l'ESA, ainsi que par la bonne desserte en transports et la présence des commerces à proximité.

Côté résidence principale, il peut tout à fait être repensé en beau T3, avec la possibilité pour les futurs acquéreurs de recréer une cuisine plus fonctionnelle et adaptée à leurs goûts.

Le bien se compose actuellement de :

* Une pièce de vie lumineuse de 21 m² avec accès à un balcon de 5 m² exposé ouest
* Deux chambres principales
* Un espace cuisine à réaménager
* Une salle d'eau
* Un WC séparé
* Une cave privative

Ses atouts :

* Appartement lumineux
* Balcon agréable, exposé ouest
* Parking collectif sécurisé avec vidéosurveillance
* Immeuble avec ascenseur
* Présence de professionnels de santé au rez-de-chaussée
* Arrêt de bus à proximité immédiate
* Proche UCO, ESA, commerces et espaces verts

Ce bien constitue une belle opportunité, aussi bien pour un investisseur à la recherche d'un logement rentable que pour un acquéreur souhaitant créer un appartement à son image, dans un secteur pratique et recherché.

Nb : photo principale modifiée avec l'IA pour du home staging

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Honoraires inclus de 5.13% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 195 000 €. Dans une copropriété de 3 lots. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie E, Classe climat E Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 1219.00 et 1650.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

Votre conseiller HK Avenir immobilier : Gérant - Olivier Hameidat
Carte T CPI49012025000000007
RCP 941541807