Appartement T4 – 79 m² – Quartier Parc de l'Arboretum / Madeleine / St-Léonard – Angers

HK Avenir Immobilier vous propose à la vente ce bel appartement lumineux de 79,22 m², situé au 1er étage d'un immeuble sécurisé avec ascenseur, dans un secteur résidentiel apprécié pour sa proximité avec le parc de l'Arboretum, les quartiers Madeleine et Saint-Léonard.

Description du bien :

- Appartement de type T4

- Surface : 79,22 m² (loi Carrez)

- Salon de 21 m², lumineux, donnant sur un balcon de 5 m² exposé ouest (vue dégagée, coucher de soleil)

- Coin cuisine attenant

- 3 chambres, dont une de plus de 14 m²

- Salle d'eau et WC séparés

Les parties communes sont bien entretenues. L'immeuble comprend des professions médicales au rez-de-chaussée (médecins, infirmières, kinésithérapeutes), dans un environnement calme et résidentiel.

Localisation & commodités :

Quartier très bien desservi : arrêt de bus à proximité directe pour rejoindre le centre-ville d'Angers

À quelques minutes des établissements UCO, ESA, idéal pour une famille ou un investissement locatif étudiant

Commerces et services accessibles à pied

Parking collectif sécurisé avec caméras de surveillance et parc de l'Arboretum juste en face.

Travaux permettant de changer de classification DPE : menuiserie simple vitrage bois

Informations utiles :

Chauffage collectif – Cave privative

Charge global copro : 275 euros/mensuel (Eau chaude/froide, chauffage, tout compris)

Contactez HK Avenir Immobilier pour organiser une visite ou obtenir davantage d'informations.

Honoraires inclus de 5.83% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 205 000 €. Dans une copropriété de 3 lots. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie E, Classe climat E Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 1219.00 et 1650.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

Votre conseiller HK Avenir immobilier : Gérant - Olivier Hameidat
Carte T CPI49012025000000007
RCP 941541807