EXLUSIVITE - Appartement T3 rénové – Vue dégagée sur Angers – 67 m² – Cave & Parking

Angers – Rue Lareveillière

Situé dans un quartier dynamique et recherché d'Angers, à proximité immédiate du centre-ville, du tramway, des commerces, et des écoles, cet appartement de type T3 au 9? étage avec ascenseur offre un cadre de vie agréable, lumineux et fonctionnel.

Description du bien :

Ce bel appartement entièrement rénové en 2023 se compose de :
une entrée avec rangements,
une cuisine indépendante aménagée et équipée,
un séjour-salon spacieux et lumineux exposé plein ouest,
deux chambres dont une grande chambre principale,
une salle d'eau moderne avec douche à l'italienne,
et un WC séparé.
L'ensemble bénéficie d'une vue panoramique sur la ville et d'une excellente luminosité grâce à ses grandes ouvertures.

Annexes et dépendances :
Cave privative en sous-sol,
Place de stationnement dans une résidence annexe sécurisée (Avenue Montaigne).
Copropriété :

L'appartement fait partie d'une copropriété bien tenue, sans procédure en cours.
Les parties communes sont en bon état général ; le pignon d'entrée et l'interphone dernière génération ont été récemment remplacés.

Aucun gros travaux à prévoir à ce jour.

Charges de copropriété de 200€/mois , comprenant, l'eau, le chauffage, l'entretien des parties communes et l'ascenseur.

La taxe foncière de 2025 est de 1482 €

Informations techniques :
Surface Carrez : 67 m²
Chauffage : collectif urbain
Menuiseries : double vitrage PVC
DPE : D
GES : D
Prix de vente : 189 390 € dont 12 390 € de frais d'agence (les honoraires sont à la charge de l'acquéreur)

Si le bien vous intéresse, je vous laisse nous contacter par message ou bien nous contacter via le numéro qui s'affiche dans l'annonce.

A bientôt

L'Agence MARB

Honoraires inclus de 7% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 172 000 €. Dans une copropriété de 272 lots. Quote-part moyenne du budget prévisionnel 2 400 €/an. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie D, Classe climat A Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 1002.00 et 1356.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

Votre conseiller Agence MARB : Gérant d'Agence - Hugo Dreux
Carte T CPI 4401 2021 000 000 056
RCP Generali