Une perle à transformer – T3 avec cave & grenier, Angers Ouest !
À saisir : appartement T3 lumineux de 46 m² situé secteur Parc de Balzac , dans un secteur calme et recherché à Angers Ouest. Inclus dans la vente : l'appartement, une cave, et un grenier aménageable, offrant un potentiel d'agrandissement en duplex.
Agencement & surfaces :
Entrée : 1,01 m²
Séjour exposé sud : 11,01 m²
Cuisine kitchenette : 4,67 m²
Chambre 1 : 11,97 m²
Chambre 2 : 13,04 m² avec placard + accès grenier
Dressing : 1,38 m²
Salle d'eau + WC : 2,89 m²
Hauteur sous plafond de 2,80 m, apportant luminosité et impression d'espace.
Prestations & confort :
Chauffage gaz individuel, radiateurs thermostatiques
Chaudière Elm Le Blanc
Fibre optique disponible
Spots encastrés
Salle d'eau équipée : douche cabine, WC, sèche serviettes
Atouts majeurs :
Petite copropriété avec syndic bénévole, charges très faibles
Cave et grenier rares : une vraie opportunité de stockage, ou d'aménagement pour optimiser l'espace (agrandissement en duplex envisageable)
Exposition sud, très bon ensoleillement
Situation idéale : rue Montesquieu, à deux pas du parc de Balzac, proche du Tramway, et des facultés et universités
Travaux à prévoir :
Rafraîchissement des murs, sols, plafonds
Modernisation de la cuisine et de la salle d'eau
Remplacement des fenêtres en simple vitrage & volets bois
Pour toutes informations complémentaires, merci de composer le : 06 60 86 59 03.

Honoraires inclus de 5.7% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 135 000 €. Dans une copropriété de 12 lots. Quote-part moyenne du budget prévisionnel 290 €/an. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie D, Classe climat D Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1000.00 € et 1410.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.