Bien rare, atypique et recherché dans ce secteur du centre-ville d'Anduze composé de 3 logements indépendants (dont deux rénovés) et disposant de deux parcelles de terrain attenantes d'un total de 430m².

Beau produit pour investissement avec potentiel locatif estimé à 1700€ HC/mois après rénovation du 3ème logement.

Ensemble d'une surface intérieure de près de 200m² avec un potentiel d'environ 170m² à destination de logement habitable ; actuellement 90m² habitables rénovés en 2022 + 80/90m² à rénover.

La maison est située sur terrain d'une superficie totale de 429m², comprenant un terrain de 190m² avec un abri jardin de 16m². A noter que ce dernier terrain de 190m² est constructible ; le PLU et les réglementations de la zone, assez contraignants, réservent cependant plus ce terrain à la construction de surfaces annexes (abri, garage, ...). Dans le cadre d'un investissement, et étant donné la situation de ce terrain, on peut espérer dans les évolutions futures des réglementations de la zone la possibilité de l'ouverture à la construction d'un nouveau logement.

Un studio de 23m² et un T3 de 58m² (avec jardin privatif) on été totalement rénovés en 2022 : doubles vitrages, volets aluminium, plomberie, électricité, salle d'eau, cuisine, … Prêts à habiter, le T3 est d'ailleurs actuellement loué 550€ HC/mois.

En dernier étage, une surface atypique de 90m² s'apparente à une discrète et insoupçonnable maison (sans vis-à-vis) avec d'intimes espaces extérieurs, dans un cadre verdoyant et intemporel et bénéficie d'une superbe vue sur le gardon. La configuration particulière permettrait de couper simplement cette 'maison' des deux autres appartements (si souhaité), avec une entrée indépendante, ce qui peut être relativement intéressant si vous comptez habiter ce dernier logement et louer les deux autres appartements en gardant votre intimité.

Les travaux de second oeuvre seront à prévoir : isolation, électricité, plomberie et aménagements pour ce dernier logement.

Honoraires à la charge du vendeur. Classe énergie E, Classe climat B. Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 2010.00 € et 2760.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Date de réalisation du DPE : 06-03-2025. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

Votre conseiller Agence Immobilière VIES : Paulette Elvire MICHEL
Carte T CPI30012021000000004
RCP MAAF PRO - 130165676 N 001