**Andrésy Village – maison de ville à révéler (99,73 m² / 4 ch) – 249 000 €**
Vous cherchez un bien avec du potentiel, au coeur du Village d'Andrésy, dans une rue où tout se fait à pied
Cette maison de ville d'environ 100 m² habitables (112 m² au sol) est typiquement le genre de bien qu'on visite pour se projeter : volumes, 4 chambres, et un vrai terrain de jeu pour créer un intérieur canon.
Pourquoi vous allez vouloir la voir en vrai
Adresse hyper recherchée : Andrésy Village / centre
6 pièces – 4 chambres : parfait pour une jeune famille (ou télétravail + chambres)
Toiture neuve
PVC double vitrage
Projet investisseur possible : configuration envisageable pour créer 2 appartements
Petite copropriété (3 lots).
Le vrai avantage
Oui, il y a des travaux. Et c'est justement là que se cache l'opportunité :
vous achetez l'emplacement + le volume, et vous façonnez le reste à votre goût (ou pour optimiser un projet locatif).
Dans le Village, des biens comme ça, on n'en voit pas tous les jours à ce niveau de prix.

Gros travaux à prévoir
DPE F / GES F (247 kWhEP/m².an / 90 kg CO?/m².an)
Estimation des coûts annuels : 3 090 € à 4 250 € (réf. 2021–2023)
Prix
249 000 € FAI
Taxe foncière 2 170 € / an
Si vous aimez les biens avec du cachet et du potentiel, c'est une visite à faire.

Honoraires à la charge du vendeur. Dans une copropriété de 3 lots. Aucune procédure n'est en cours. Logement à consommation énergétique excessive : Classe énergie F, Classe climat F Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 3090.00 et 4250.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

Votre conseiller WEELODGE : Didier GUILLOT
Agent commercial (Entreprise individuelle)
RSAC 389185372
RCP 59661778