ANDRESY – MAISON BOURGEOISE – 7 PIECES – 184M² (240m² au sol).

Maison d'exception à Andrésy : Confort et prestations haut de gamme

Cette demeure de caractère, entièrement rénovée en 2022, allie le charme de l'ancien au confort moderne. Offrant une surface habitable généreuse, elle est conçue pour une vie de famille harmonieuse et dispose de prestations de qualité.

Des espaces de vie pensés pour le confort : Rez-de-chaussée : Un salon d'été lumineux avec accès à une terrasse de plus de 30m², une chambre avec dressing et salle d'eau attenante, ainsi qu'un espace chaufferie et buanderie.
Premier étage : Une vaste salle à manger ouverte sur une cuisine moderne entièrement équipée, idéale pour les repas en famille. Un salon chaleureux avec cheminée d'époque et hauteur sous plafond accentue le cachet de la maison. Un WC complète cet étage.
Deuxième étage : Trois chambres spacieuses et lumineuses, une grande salle de bains avec des carreaux de ciment et des prestations de qualité. Un WC séparé.
Dernier étage : Un espace modulable de plus de 50m² au sol, parfait pour une chambre d'amis, un bureau de télétravail ou un espace détente.

Prestations et équipements modernes :

Fenêtres en PVC double vitrage pour une isolation optimale.
Toiture saine et contrôlée.
Électricité refaite en 2022.
Chauffage au gaz avec entretien annuel.
Dépenses énergétiques annuelles : environ 3 000€ (facture Avril 2023 - Avril 2024).
Performance énergétique : Classe E (304 kWh/m²/an) et émissions de gaz à effet de serre : Classe E (66 kgCO2/m²/an).

Un emplacement idéal pour une qualité de vie optimale : Située en plein centre du village d'Andrésy, cette maison bénéficie d'un emplacement privilégié à proximité des commerces et des écoles.
Transports : À moins de 10 minutes à pied de la gare SNCF ligne J (accès Paris-Saint-Lazare) et à 10 minutes en bus du RER A.
Cadre de vie : Une ville recherchée des Yvelines (78570), offrant de magnifiques paysages le long de la Seine et un large choix d'activités de plein air.

Les risques auxquels ce bien est exposé sont consultables sur Géorisques.
Annonce rédigée sous la responsabilité de M. POZNANTER Sébastien, Agent Commercial pour la SARL STONES LUXURY PROPERTIES, immatriculé au RSAC de Versailles sous le numéro 893720078.

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Honoraires à la charge du vendeur. Classe énergie E, Classe climat E Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 3400.00 et 4640.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.