**ANDRÉSY (78570) – Résidence du Bel Air**
T2 – 59,78 m² – Balcon – Parking – Exposition Sud
Prix : 189 900 € FAI

Vous recherchez un appartement où l'on se sent bien dès les premières secondes ? Dans la Résidence du Bel Air, ce grand T2 de 59,78 m², lumineux et exposé Sud, offre une atmosphère douce et agréable au quotidien. Ici, la lumière accompagne vos journées, et la vue dégagée sur jardin apporte une vraie sensation d'espace et de calme.

L'appartement propose une distribution confortable et rarement aussi généreuse pour un T2 : une entrée qui structure les volumes, un séjour convivial, une cuisine indépendante aménagée et équipée (parfaite pour cuisiner sans envahir la pièce de vie), et surtout une grande chambre où l'on imagine facilement un coin dressing ou un espace bureau. La salle de bains et les WC séparés complètent l'ensemble avec praticité.
Un balcon pour prendre l'air, lire, ou boire un café au soleil… et une place de stationnement en sous-sol.
Agencement
Entrée : 5,13 m²
Séjour : 16,58 m²
Cuisine indépendante aménagée & équipée : 14,35 m²
Chambre : 18,66 m²
Salle de bains : 3,93 m²
WC séparés : 1,13 m²
Balcon
1 parking en sous-sol
Confort & copropriété
Chauffage individuel gaz
Menuiseries bois double vitrage
Parties communes en bon état
Copropriété : 81 lots – pas de procédure en cours
Bien libre
Informations financières
Prix FAI : 189 900 €
Honoraires à la charge vendeur
Taxe foncière : 2 200 €/an
DPE (version 2021)
Énergie : E (266 kWhEP/m².an)
GES : E (58 kg CO?/m².an)
Coûts annuels estimés : 1 450 € à 2 010 € (réf. 2021)
Audit énergétique obligatoire (logement classé E ou moins)
Contactez-moi dès maintenant : 06 19 84 87 89
Annonce rédigée sous la responsabilité éditoriale de Didier GUILLOT, agent commercial WEELODGE immatriculé sous le n° 389185372 au greffe du tribunal d'Évreux et titulaire de la carte de démarchage immobilier n°CPI 9501 2020 000 045 288 pour le compte de WEELODGE ANDRESY.
Consultez les risques potentiels liés à ce bien sur : georisques.gouv.fr

Honoraires inclus de 5.5% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 180 000 €. Dans une copropriété de 81 lots. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie E, Classe climat E Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 1450.00 et 2010.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

Votre conseiller WEELODGE : Didier GUILLOT
Agent commercial (Entreprise individuelle)
RSAC 389185372
RCP 59661778