Maison d'exception avec patio central et potentiel rare !


Plongez dans le charme unique de cette maison de plain-pied de 235 m² habitables, sur un vaste terrain de 16,03 ares, offrant un cadre de vie lumineux et intimiste autour de son patio central, véritable coeur de la maison.


Dès l'entrée, vous serez séduit par ses volumes généreux et son agencement atypique qui allie confort et potentiel d'aménagement exceptionnel.


Un espace de vie modulable et baigné de lumière :
Deux séjours : un premier espace de 37 m², idéal pour une profession libérale avec un accès indépendant, et un second séjour de 62 m² avec cheminées, offrant une atmosphère chaleureuse et conviviale.
Une cuisine indépendante de 13,69 m² pouvant s'ouvrir sur le jardin, accompagnée d'un cellier fonctionnel.
Cinq chambres (de 10,40 à 16,38 m²), toutes dotées d'un point d'eau, dont une avec dressing et possibilité de salle d'eau privative.
Deux toilettes indépendantes ainsi que deux espaces douches.
Un cadre de vie préservé et des espaces extérieurs enchanteurs :
Le patio central, un véritable havre de paix, une terrasse privative à l'abri des regards, accessible depuis le premier séjour, la cuisine et le grand salon.
Un jardin exposé plein sud, idéal pour profiter du soleil en toute sérénité et suffisamment d'espace pour envisager une piscine.
Un double garage attenant à un atelier (remise), parfait pour les amateurs de bricolage ou les professionnels.
Une allée de stationnement permettant l'accès à plusieurs véhicules.
Un bien au potentiel exceptionnel :


Cette maison, dotée d'une chaudière gaz basse température, d'une charpente en excellent état et de fenêtres PVC à isolation renforcée, nécessite des travaux de rénovation pour révéler tout son éclat et s'adapter à vos envies.


Laissez-vous séduire par cette demeure rare qui allie cachet et luminosité. Une véritable perle rare à personnaliser et moduler selon vos rêves !


Honoraires inclus de 5% à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 375 000 €. Classe énergie F, Classe climat F Logement à consommation énergétique excessive. Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 6990.00 € et 9500.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. .
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