Encore une nouveauté Groupimmo Colmar !

Cette superbe propriété de 3 logements, d'une surface totale de plus de 300m², située au coeur du village pittoresque d'Andlau, sur la route des vins d'Alsace, saura accueillir votre plus beau projet de vie !

Depuis la petite ruelle, entrez par la cour pavée dans le jardin fleuri pour découvrir le charme authentique de cette demeure.

Vous accéderez par l'escalier central à l'appartement duplex de 183m2 habitables répartis comme suit :

- Au premier niveau, un grand espace de vie de près de 60m2, comprenant une cuisine équipée, est agencé autour d'une cheminée et éclairé généreusement par une grande verrière, ouverte sur la terrasse face au vignoble. Une salle à manger (ou chambre) et une deuxième pièce utilisée actuellement en dressing, une salle d'eau et des toilettes complètent ce niveau.

- Au deuxième niveau se trouvent un espace nuit, sa salle d'eau et des toilettes, ainsi qu'une deuxième chambre prête à décorer.

En rez-de-jardin, un appartement indépendant 3 pièces de 76m2 équipé d'une cheminée à foyer ouvert, pouvant être envisagé en location courte ou longue durée. (étude de rentabilité disponible sur demande). Un espace supplémentaire de 19m2 servira de buanderie et/ou de cellier.

Le chauffage est assuré dans toute la bâtisse par une chaudière à gaz récente (2016) et un complément électrique. Un grenier et une remise complètent ce bien.

Dans le jardin, une maisonnette de 43m2 et 2 pièces, meublée et équipée pour une location courte durée, peut être réinventée en atelier d'artiste ou en maison d'invités.
Deux places de parking privatives vous sont réservées.

Imaginez votre nouvelle vie dans cette maison en pierre de taille, où chaque pièce raconte une histoire.... et prenez rendez-vous pour une visite chez Groupimmo Colmar, avec Cathy.





Honoraires inclus de 5.4% à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 520 000 €. Classe énergie E, Classe climat C Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 5580.00 et 7620.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. .
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Retrouvez l'annonce de l'agence immobilière Groupimmo Colmar sur : https://www.groupimmo.pro/ref/VM10793