Maison d'Exception – Élégance, Espace et Nature :
Au coeur d'un écrin de verdure de 12,80 ares, cette maison mitoyenne de caractère construite en 1948 offre une surface habitable de 286 m², alliant cachet de l'ancien et prestations modernes. Un cadre idyllique, idéal pour une famille recherchant un cadre de vie spacieux, confortable et proche de la nature.
Un Espace de Vie Généreux et Fonctionnel
Au rez-de-chaussée, vous découvrirez :
Un vaste séjour de 60 m², ouvert sur une cuisine équipée et donnant accès à la terrasse.
Un bureau de 14 m², pouvant être aménagé en chambre selon vos besoins.
Une salle d'eau avec WC.
Une remise et une chaufferie, parfaites pour du rangement ou une buanderie.
À l'étage, l'espace nuit propose :
5 chambres spacieuses (entre 15 et 26 m²), dont une avec terrasse privative de 16 m².
Une salle d'eau de 9 m² et une salle de bains de 20 m², équipée d'une douche à l'italienne et d'un puits de lumière.
Un WC indépendant, garantissant un confort optimal pour tous les membres du foyer.
Un Extérieur Exceptionnel
Un jardin de 1280 m², bien exposé, composé d'espaces fleuris et d'un coin cosy pour des moments de détente.
Une superbe piscine, idéale pour profiter pleinement des beaux jours.
Un balcon et une terrasse, parfaits pour des repas en extérieur et des soirées étoilées.
Un stationnement intérieur avec 2 places, assurant sécurité et praticité.
Des Prestations de Qualité
Cette maison, en excellent état, bénéficie d'équipements modernes pour un confort optimal :
Isolation intérieure et toiture rénovée.
Menuiseries en PVC avec double vitrage, garantissant une isolation thermique et phonique optimale.
Plomberie et électricité refaites, raccordement au tout-à-l'égout et fibre optique.
Chauffage central avec chaudière à granulés (OKOFEN) et insert à granulés.
Une grange de 117 m² au sol, avec une charpente neuve, offrant un espace supplémentaire pour du stockage ou des projets d'aménagement.
Une Maison Familiale aux Atouts Incomparables
Avec ses volumes généreux, son jardin luxuriant, sa piscine et ses prestations modernes, cette maison est un véritable havre de paix, où confort et nature s'harmonisent parfaitement.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de WOJTOWICZ Yann, conseiller indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial immatriculé au RSAC de THIONVILLE sous le numéro 932 374 119.

Honoraires à la charge du vendeur. Classe énergie B, Classe climat A Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 1430.00 et 2000.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

Votre conseiller GALLYS IMMOBILIER : Yann WOJTOWICZ
Agent commercial (Entreprise individuelle)
RSAC 932374119