? À VENDRE en EXCLUSIVITÉ – Hyper centre ANDERNOS-LES-BAINS - à seulement 350m du Bassin et 150m du marché couvert

Situé au coeur même d'Andernos-les-Bains, dans une résidence récente (2015) de seulement 3 étages avec ascenseur, cet appartement T2 de 32,21 m² Carrez est une véritable pépite : tout se fait à pied !

? Les atouts :
* Localisation exceptionnelle : commerces, marché, restaurants et vie du centre-ville à quelques pas seulement
* Dernier étage avec ascenseur
* Séjour lumineux de 19 m²
* Chambre indépendante + salle d'eau moderne avec WC
* Balcon de 4 m² exposé Nord-Est, avec une jolie vue dégagée
* Résidence entretenue et sécurisée, 19 lots seulement (dont 10 principaux)

? Vivre en hyper centre :
Alimentation générale à 5 minutes
Restaurants et terrasses en 5 minutes
Parc et jardin accessibles à pied

Accès immédiat à toute la vie andernosienne, sans prendre la voiture !

?? Informations complémentaires :
Appartement non meublé disponible au 15 novembre 2025
Copropriété : 19 lots dont 10 principaux
Charges annuelles prévisionnelles : 1 500 € / an

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 250.00€ et 390.00€TTC/an. Date de référence des prix de l'énergie pour établir cette estimation :2021/2022/2023

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Honoraires à la charge du vendeur. Dans une copropriété de 19 lots. Quote-part moyenne du budget prévisionnel 1 500 €/an. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie A, Classe climat A Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 250.00 € et 390.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.