** EXCLUSIVITÉ ÉLITE LA PIGNADA - Paul et Stéphane **

ADRESSE disponible sur demande !

? ANDERNOS – QUARTIER CALME ET VERDOYANT – MAISON FAMILIALE – 4 CHAMBRES – PISCINE CHAUFFÉE – GARAGE – ANNEXE 23 m²

Dans un quartier résidentiel calme et verdoyant d'Andernos, découvrez cette maison familiale construite en 2005, offrant environ 136 m² habitables, sur une belle parcelle arborée de 980 m².

Entre son jardin agréable, sa piscine chauffée, son garage, sa terrasse couverte et son annexe indépendante de 23 m², cette maison entretenue offre un cadre de vie confortable, avec quelques rafraîchissements à prévoir pour la remettre pleinement au goût du jour.

? Une maison familiale agréable à vivre

? Entrée avec wc séparé
? Séjour / repas lumineux d'environ 40 m² avec poêle à granulés récent
? Cuisine aménagée et équipée avec cellier attenant
? Suite parentale de 24m² au rez-de-chaussée avec dressing et salle d'eau
? À l'étage : 3 chambres, salle d'eau et wc

? Un extérieur pensé pour profiter des beaux jours

? Terrain arboré de 980 m²
? Piscine chauffée 9 m x 4 m
? Terrasse couverte
? Jardin agréable et intimiste
? Garage attenant d'environ 17 m²
? Plusieurs stationnements possibles sur la parcelle, y compris bateau ou camping-car

? Une annexe indépendante de 23 m²

? Construction traditionnelle en fond de parcelle
? Pièce principale
? Salle d'eau avec wc
? Idéale pour un bureau, un atelier, un espace d'appoint ou pour recevoir ponctuellement

? Pourquoi cette maison est faite pour vous ?

? Quartier calme et verdoyant
? Maison familiale de 4 chambres
? Chambre, dressing et salle d'eau au rez-de-chaussée
? Terrain arboré de 980 m²
? Piscine chauffée
? Terrasse couverte
? Annexe indépendante de 23 m²
? Garage et nombreux stationnements
? DPE C
? Maison entretenue avec quelques rafraîchissements à prévoir

Mandat de vente N°164
Prix de présentation Honoraires d'Agence Inclus : 830 000 €
Prix de présentation Hors honoraires : 798 000 €
Honoraires charge acquéreur : 32 000 € TTC
Les honoraires d'agence, de 4% TTC, à la charge de l'acquéreur, sont calculés en fonction du prix net vendeur final et arrondis au millier d'euro le plus proche.

Votre contact : Stéphane NICOLAS, 07.67.97.97.87, agent immobilier spécialisé Nord Bassin. Agence LA PIGNADA IMMOBILIER, 28 Avenue Gutenberg à Andernos, à l'entrée de la zone artisanale.

Retrouvez tous nos services et biens à vendre sur notre site : pignada-immobilier.

Faites de vos projets, une réussite !

Honoraires inclus de 4.01% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 798 000 €. Classe énergie C, Classe climat B Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 2010.00 et 2770.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

Votre conseiller LA PIGNADA IMMOBILIER : Agent Immobilier et Co-fondateur - Stéphane NICOLAS
Carte T CPI 3301 2021 000 000 055
RCP SAA Assurance