** EXCLUSIVITÉ ELITE LA PIGNADA - Paul et Stéphane **

ADRESSE disponible sur demande !

? ANDERNOS-LES-BAINS – MAISON INDIVIDUELLE 140 m² – 3 CHAMBRES DONT 1 SUITE PARENTALE – GARAGE DOUBLE – PISCINE – TERRAIN 891 m²

Située dans un secteur résidentiel recherché d'Andernos, cette maison construite en 2001 offre confort, beaux volumes et un agréable jardin avec piscine. Un cadre de vie idéal pour s'installer sereinement à Andernos ! Bien entretenue depuis son origine, elle nécessite aujourd'hui une modernisation pour révéler tout son potentiel.

? Un intérieur fonctionnel et spacieux

Des espaces de plain-pied faciles à vivre au quotidien :
? Entrée avec placards? Pièce de vie de 51 m² avec cheminée, prolongée par une terrasse couverte et le jardin? Cuisine indépendante, avec cellier/buanderie attenant? 3 chambres, dont : – 1 suite parentale avec salle de bains (baignoire + douche) – 2 chambres avec rangements intégrés? 1 salle d'eau indépendante? 2 WC séparés

? Un extérieur propice à la détente

? Terrain arboré de 891 m²? Piscine maçonnée 9x4 m, chauffée, avec liner récent? Terrasse couverte, parfaite pour les repas en extérieur? Dépendance comprenant : local technique piscine, douche + WC, rangements et abri bois? Garage double de plus de 30 m², avec deux portes électriques? Portail motorisé

?? À moderniser selon vos envies
La maison est parfaitement habitable en l'état mais un rafraîchissement général (revêtements, cuisine, salle de bains…) permettra de la remettre au goût du jour et de valoriser ses beaux volumes.
? Pourquoi cette maison est faite pour vous ?

? Quartier recherché, calme et verdoyant, à proximité des commodités
? Maison de plain-pied, confortable et adaptée à une résidence principale? Maison individuelle sur beau terrain? Belle surface habitable + grand garage double? Piscine et dépendances fonctionnelles? Habitable en l'état, avec beau potentiel !


Mandat de vente N°145
Prix de présentation Honoraires d'Agence Inclus : 700 000 €
Prix de présentation Hors honoraires : 673 000 €
Honoraires charge acquéreur : 27 000 € ttc
Les honoraires d'agence, de 4% TTC, à la charge de l'acquéreur, sont calculés en fonction du prix net vendeur final et arrondis au millier d'euro le plus proche.

Votre contact : Stéphane NICOLAS, 07.67.97.97.87, agent immobilier spécialisé Nord Bassin. Agence LA PIGNADA IMMOBILIER, 28 Avenue Gutenberg à Andernos (à l'entrée de zone artisanale).

Retrouvez tous nos services et biens à vendre sur notre site : pignada-immobilier.

Faites de vos projets, une réussite !

Honoraires inclus de 4.01% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 673 000 €. Classe énergie C, Classe climat C Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 1520.00 et 2150.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

Votre conseiller LA PIGNADA IMMOBILIER : Agent Immobilier et Co-fondateur - Stéphane NICOLAS
Carte T CPI 3301 2021 000 000 055
RCP SAA Assurance