** EXCLUSIVITÉ ELITE LA PIGNADA - Paul et Stéphane **

ADRESSE et VISITE EN VIDÉO disponible sur demande !

? ANDERNOS - MAISON DE 2005 - 3 CH + BUREAU - PISCINE CHAUFFÉE

Située dans un quartier résidentiel d'Andernos, au calme et entourée de verdure, cette maison de plain-pied construite en 2005 offre un cadre de vie agréable sur une parcelle de 877 m². Bien entretenue, elle combine fonctionnalité, confort et un bel espace extérieur avec piscine.

? Un intérieur lumineux et bien agencé

? Grande pièce de vie de 67 m² avec séjour, salle à manger et cuisine ouverte équipée – idéale pour recevoir en toute convivialité? 3 chambres, dont une suite parentale avec salle d'eau et WC privatifs? Salle de bains indépendante? WC séparés pour plus de confort? Bureau indépendant : parfait pour le télétravail ou un espace d'appoint? Cellier / buanderie, pratique au quotidien? Garage fermé pour une voiture

? Un extérieur sans vis-à-vis, propice à la détente

? Piscine maçonnée 9x4 m, chauffée : à vous les baignades du printemps à l'automne !? Deux terrasses couvertes pour profiter de l'extérieur en toute saison? Jardin verdoyant avec arbres fruitiers, entièrement clôturé, sans vis-à-vis

? Pourquoi choisir cette maison ?

? Construction de 2005 bien entretenue, aucun gros travaux à prévoir? Espace de vie généreux et lumineux de 67 m²? 3 chambres + bureau : idéal pour une famille ou pour télétravailler confortablement? Piscine chauffée : un vrai atout pour les beaux jours? Quartier résidentiel calme et verdoyant

Mandat de vente N°137
Prix de présentation Honoraires d'Agence Inclus : 675 000 €
Prix de présentation Hors honoraires : 649 000 €
Honoraires charge acquéreur : 26 000 € ttc
Les honoraires d'agence, de 4% TTC, à la charge de l'acquéreur, sont calculés en fonction du prix net vendeur final et arrondis au millier d'euro le plus proche.

Votre contact : Stéphane NICOLAS, 07.67.97.97.87, agent immobilier spécialisé Nord Bassin. Agence LA PIGNADA IMMOBILIER, 28 Avenue Gutenberg à Andernos (à l'entrée de zone artisanale).

Retrouvez tous nos services et biens à vendre sur notre site : pignada-immobilier.

Faites de vos projets, une réussite !

Honoraires inclus de 4.01% à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 649 000 €. Classe énergie C, Classe climat C Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1460.00 € et 2060.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.