** EXCLUSIVITÉ ELITE LA PIGNADA - Paul et Stéphane **

ADRESSE et VISITE EN VIDÉO disponible sur demande !

? ANDERNOS - 2P 51m² - CENTRE-VILLE - AU CALME - PARKING PRIVÉ

En plein coeur du centre ville d'Andernos-les-Bains, à seulement quelques pas des commerces, du marché, des restaurants et de la plage, cet appartement vous permettra de profiter pleinement d'un quotidien 'tout à pied', tout en bénéficiant d'un environnement calme avec vue sur cour intérieure.
Situé au 1er et dernier étage d'une petite résidence, ce grand 2 pièces de 51 m² vous séduira par son agencement fonctionnel et son emplacement recherché.

? Un appartement confortable et bien pensé

? Entrée avec placard
? Séjour donnant sur un agréable balcon de plus de 5m².? Cuisine indépendante? Chambre avec placard intégré.? Salle d'eau avec fenêtre.? WC séparés pour plus de confort.? Une place de parking privative et sécurisée, rare en centre-ville !

? Un emplacement recherché

Situé dans une copropriété calme, à taille humaine, vous pourrez profiter du Parc Louis David, du marché, des 2 rues piétonnes commerçantes, de la plage/jetée et autres commodités.

? Pourquoi cet appartement est fait pour vous ?

? Plein Centre-ville d'Andernos, à proximité immédiate de tous les commerces? 1er et dernier étage (sans ascenseur)? Parking privatif sécurisé inclus.? Idéal pour une résidence principale, un pied-à-terre ou un investissement locatif.

La copropriété comprend 33 lots à usage d'habitation, de commerces et de bureaux.
Charges de copropriété : 94€/mois.

Mandat de vente N°140
Prix de présentation Honoraires d'Agence Inclus : 270 000 €
Prix de présentation Hors honoraires : 260 000 €
Honoraires charge acquéreur : 10 000 € ttc
Les honoraires d'agence, de 4% TTC, à la charge de l'acquéreur, sont calculés en fonction du prix net vendeur final et arrondis au millier d'euro le plus proche.

Votre contact : Paul ARCI, 06.38.91.66.32, agent immobilier spécialisé Nord Bassin. Agence LA PIGNADA IMMOBILIER, 28 Avenue Gutenberg à Andernos (à l'entrée de zone artisanale).

Retrouvez tous nos services et biens à vendre sur notre site : pignada-immobilier.

Faites de vos projets, une réussite !

Honoraires inclus de 3.85% à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 260 000 €. Dans une copropriété de 59 lots. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie D, Classe climat B Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 930.00 et 1300.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.